≡×МЕНЮ

• Інтер'єр
• Вікна
• Стіни
• Проекти
• Будівлі

Банний комплекс як бізнес відгуки. Як відкрити лазню з нуля? Інструкція з організації бізнесу

Людство з давніх-давен на шляху до чистоти душі прагне очищення тіла. І лазні головні помічники у цьому. Ще з давніх-давен люди використовують різні способи підтримки тіла в чистоті. Лазні Стародавню Греціюі Риму, китайські лазні, традиції російських та фінських лазень – маленький шматок величезної історії лазень. Тому лазні завжди були прибутковим виглядомбізнесу.

Майже 200 років тому, коли відкривалися знамениті «Сандуни», достатньо було побудувати банний комплекс, добре оформити його та приймати відвідувачів.

Сучасні банні комплекси, навіть у малих формах на 5-6 осіб, не зупиняються на класичних процедурах. Сьогодні лазневий комплекс має включати джакузі, купелі, кімнати відпочинку, басейни. А крім цього, навіть мийні та парні поділяються на фінські, російські, турецькі, римські, соляні.

Тому, якщо ви плануєте відкрити сучасний, якісний та популярний лазневий комплекс, потрібно від початку задуматися про його будівництво чи оснащення. Повірте нашому досвіду, за гарною лазнею люди готові проїхати не один десяток кілометрів.

Звичайно, побудувати або відкрити гарний лазневий комплекс — це не дешеве задоволення, проте він швидко окупається, попит на стабільні послуги, цільова аудиторіявеличезна.

Що таке гарний лазневий комплекс

1. Банний комплекс, у хорошому виконанні, має оснащений надійним обладнанням та інженерними комунікаціями. Які повинні працювати цілодобово і не підводити насамперед ваших клієнтів. Навіть найменша поломка, наприклад каналізації, призведе до великої репутаційної втрати.

2. Друге, щонайменше важливе, це естетичне оформлення. Де відпочиває тіло, має відпочивати і погляд. Спроби заощадити на оформлення не закінчуються нічим добрим. Важлива гармонія між практичністю, функціональністю та зовнішнім виглядом. І в цьому питанні підхід звичайного ремонту- Не вірний. Хоча, можливо, економічно і намагається виправдатись. Внутрішній ремонтлазні за "класичними" канонами - це необхідність капітального ремонту через 1-2 роки експлуатації, тому що звичайна штукатуркане витримує температури та вологості, ламінат боїться води, а дерево, без обробки, набухає. Щоб уникнути цього, вимагайте з підрядників гарантію на всі роботи до 5 років. Саме у цей термін перевіряється якість виконаних робіт.

3. Безпека. Незважаючи на третє місце у згадках, це важливий пункт. Він іде третім як фінішне об'єднання перших двох. Безпека це не тільки закрита проводка та попереджувальна табличка про те, що вода гаряча. Це і санітарна безпека (pH води, наявність домішок тощо), постійний контроль якості води, температури, вологості, тиску, пожежна та охоронна сигналізація, системи пожежогасіння та безпеки та іншого. Це досягається у різний спосіб. Однак, найоптимальніший, це оснастити ваш банний комплекс автоматикою, яка - надійна (перший пункт) і відмінно вписується в інтер'єр (практичність та функціональність).

Де можна відкрити власну сауну

У лазень та саун величезне поле застосування. Звичайно, можна сказати, що лазня буде відмінним доповненням будь-якого об'єкта і формально маємо рацію. Однак, практика показує, що найчастіше, лазня стає набагато популярнішою за сам об'єкт. Лазні і сауни відкриваються як окремі, так і в нежитлових приміщеннях багатоквартирних будинків. На території аквапарків, баз відпочинку, спортивних баз, санаторіях та просто в готелях, готелях, ресторанах, спа-комплексах. Скрізь, де власники бізнесу працюють із думками про розширення свого бізнесу та отримання додаткового прибутку.

Як відкрити власний лазневий комплекс

Якщо замислитися навіть про слово «комплекс»— то воно має на увазі сукупність та взаємодію всіх фахівців, елементів та частин. Аналогічно, зводячи комплекс з нуля, або переробляючи приміщення під сауну (лазню, хамам,…) варто спочатку задуматися і довести його до трьох ознак гарного банного комплексу. У цьому має допомогти грамотний дизайн-проект та архітектурний проектоб'єкта, який виконаний професіоналами з урахуванням та знання всіх тонкощів — що таке лазня. А також технічне завдання, за якою можна помітити початок вашого вигідного бізнесу.

Хвилина реклами

Якщо ви не знаєте з чого почати власний бізнесна банному комплексі, але маєте бажання, можливості та мрію. А можливо у вас у планах є бажання розширити власний бізнес, свою базу відпочинку, спортивний клуб, готель … хочете надати послуги відмінної лазні та басейну всім вашим клієнтам? Або вашій заміській віллі не вистачає затишної сауни на 10 осіб? Звертайтесь до нас. Допоможемо реалізувати ваші фантазії. Ми спеціалізується на будівництві лазневих комплексів «під ключ» — а це означає, що ми не тільки знаємо, як будувати, ми також знаємо як оснастити ваш лазневий комплекс, підберемо та змонтуємо необхідне обладнання, Запустимо в експлуатацію. Розробить готовий проект, проведемо його по всіх необхідним етапам. Спроектуємо, зберемо та встановимо спеціалізовані ексклюзивні меблі та лазневе начиння. До речі, всі фотографії у цій статті наші готові проекти.

Звертайтесь — обговоримо, домовимося та вирішимо
Будівництво банних комплексів під ключ
…а також у нас великий досвід у будівництві комерційних об'єктів — кафе, ресторани, бази відпочинку, гірськолижні комплекси.

Лазні споконвіку користувалися у людей популярністю. І сьогодні, незважаючи на майже повсюдне забезпечення населення гарячою водою, цей бізнес тримається на плаву

Банний бізнес досить рентабельний, але й конкуренція у цій сфері висока. Перед відкриттям свого банного комплексу варто вивчити всі нюанси та особливості ведення діяльності, скласти та розрахувати попередні витрати.

У цій статті містяться вичерпні відповіді на питання, що цікавлять багатьох бізнесменів-початківців: “Як відкрити лазню?” та “Як відкрити сауну з нуля?”.

Перше, з чим варто визначитися, це вид лазні - від цього залежатимуть і початкові витрати на будівництво чи оренду приміщення, і затребуваність клієнтів.

Найбільшою популярністю користуються:

1. Російська лазня на дровах;
2. Японська "Офуро";
3. Фінська сауна;
4. Турецький "Хамам".

Велику рентабельність мають банні комплекси, у яких розташовані різні видибань. Це можуть бути як окремо варті будиночки, і об'єднаний під одним дахом комплекси.

Оцінивши свої фінансові здібності та попит на лазневі послуги, визначтеся з колом потенційних клієнтів. Це можуть бути:

• сімейні пари;
• віп-клієнти;
• охочі відпочити та покращити самопочуття.

При відкритті банного важливо враховувати можливі побажання клієнта до відвідуваного закладу та враховувати їх, організовуючи додаткові послуги, крім стандартних душових кабінок, парильниць та кімнат відпочинку. Це дозволить отримати постійних клієнтів, відвідування яких становлять до 50% загального прибутку та зацікавити нових.

Поетапний план дій

Незважаючи на різноманіття видів лазень, відкриття будь-якої з них має загальні особливості. З цієї причини відкриття банного можна поділити на такі етапи:

1. Створення, підрахунок рентабельності.
2. Пошук та оренда придатного під ведення бізнесу приміщення. Приміщення також можна придбати, але це вимагатиме значних фінансових вкладень.
3. Консультація та отримання дозволу на введення приміщення в експлуатацію у пожежній інспекції, яка перевірить безпеку матеріалів, вентиляції та інших систем для оточуючих.
4. Документальне оформлення Для законного ведення бізнесу потрібно оформити його в податкової інспекції(), при наймані роботи потрібно також відвідати ФСС () та Пенсійний фонд. У такому разі бізнес підходить під визначення «Фізкультурно-оздоровча діяльність» (ЗКВЕД 93.04). Ліцензія на ведення бізнесу не потрібна, але необхідно облаштувати приміщення, що експлуатується, відповідно до вимог СанПін (2.1.2) та СНиП 31-05-2003 п.6.3.9.
5. Отримання ліцензії на торгівлю алкоголем, якщо у банному комплексі заплановано відкриття бару.
6. Ремонт усіх приміщень. Важливо не просто привести кожне приміщення в пристойний вигляд, але й створити особливу атмосферу, що сприяє розслабленню, відпочинку і приємному проведенню часу.
7. Придбання інвентарю та обладнання. Основна частина грошових коштівпіде на покупку котлів, обладнання кімнат відпочинку та душових.
8. Підбір
9. Проведення PR-акцій та рекламних кампаній.

Скільки коштує відкрити лазню?

При ухваленні рішення про відкриття банного комплексу варто враховувати власні фінансові можливості. За найскромнішими підрахунками, відкриття лазні з нуля обходиться 400 000 російських рублів.У цю суму закладається оренда приміщення, його ремонт та закупівля найнеобхіднішого обладнання та інвентарю.

Лазня класом вище за середній обійдеться приблизно в 2,5–3 рази дорожче, оскільки можуть знадобитися дизайнерські послуги для створення інтер'єру, а також – треба буде закупити більше різного обладнання.

У бізнес-план потрібно закласти і витрати на ремонт поточний (виконується при необхідності, наприклад - зламався шафка в роздягальні або засмічився басейн) і капітальний (зміна обшивки в парних, заміна предметів інтер'єру і так далі).

Капітальний ремонт проводиться кожні 4-6 років, а його вартість може досягати 50% від суми первісного ремонту.Сума щомісячної оплати комунальних послугбезпосередньо залежить від розміру банного комплексу та його відвідуваності. Ці витрати також повинні бути відображені в бізнес-плані, що складається.

Незважаючи на високу популярність банного бізнесу серед підприємців, він прибутковий навіть для новачків. За грамотного підходу до організації лазні вона окупиться протягом 3–6 років.

Вибір приміщення під лазню та обладнання

Для банного бізнесу правильно підібране місце розміщення має основну та визначальну роль. Максимальний прибуток можна отримати від лазні, розташованої:

• у спортивному чи готельному комплексі;
• у спальному районі;
• недалеко від міста, у мальовничому місці.

Для лазні бажано вибирати приміщення розміром близько 200 квадратних метрів. На цій площі розміщують:

• парилки;
• кімнати відпочинку;
• роздягальні;
• джакузі;
• душові;
• туалет.

Витрати придбання інвентарю для сауни варіюються від 150 000 до 300 000 рублів. До них входить покупка:

• душових кабін;
• стільців, диванів, столів та телевізорів для кімнат відпочинку;
• обладнання для басейну;
• кондиціонери;
• шафки та лавки для роздягальень;
• підігрів підлоги.

З інвентарю вимагатимуться:

• запарники для віників;
• простирадла;
• рушники;
• черпаки;
• посуд та інше.

Котел (піч) для лазні - основне, що потрібно придбати, вартість цього обладнання досить висока - від 30000 рублів. Банні печібувають:

1. газовими (це самий бюджетний варіант, але можливі проблеми з пожежною інспекцією під час введення банного комплексу в експлуатацію);
2. електричні (найбільш пожежобезпечні, але через високу вартість електроенергії не відрізняються економністю);
3. дров'яні (екологічні, безпечні, до того ж - дров'яні лазнікористуються винятковим попитом у клієнтів).

Спочатку достатньо придбати мінімальний набірвсього, що потрібно для забезпечення роботи сауни, а згодом докупіть те, що вважаєте за потрібне.

Підбір персоналу для лазні

Перед тим як приступити до найму персоналу, слід встановити та узгодити графік роботи лазні. Найчастіше режим роботи таких підприємств цілодобовий, а отже, потрібно найняти по 2 штатні одиниці на кожну посаду:

1. Адміністратор. Його обов'язки: прийом дзвінків та замовлень, контроль та організація роботи зміни, зустріч клієнтів та допомога їм у виборі додаткових послуг (якщо вони є).
2. Бармен. Прибутковість закладу підвищиться, якщо клієнти матимуть змогу придбати напої та закуски до них, не залишаючи банного комплексу.
3. Прибиральниця.
4. Охоронець. Його прямі обов'язки – контроль поведінки відвідувачів, особливо – якщо у банному комплексі продається спиртне.
5. Різноробочий. Ця людина займається заготівлею дров, прибиранням прилеглої території та іншими невеликими, але необхідними справами.

Такий штатний склад дозволить лазні повноцінно функціонувати, надаючи клієнтам основні послуги у цій сфері.

Реклама та додаткові послуги

Жоден бізнес не може швидко розвиватися, якщо його не рекламувати. Відповідно, сповістити населення про банний комплекс, що відкривається, можна:

• розклеївши оголошення по району (цей метод підходить для невеликих лазень, розрахованих на обслуговування мешканців певного мікрорайону);
• на радіо- та телебаченні;
• розмістивши інформацію в інтернеті - на міських форумах та дошках оголошень;
• у друкованих ЗМІ.

Не можна применшувати гідність сарафанного радіо». Такий метод піару безкоштовний та дуже ефективний. Більшість людей більше довіряють порадам знайомих, ніж сторонній рекламі.

Додаткові послуги у банному комплексі

Збільшенню відвідуваності лазні сприяє широкий спектр послуг. Чим більше розважальних, оздоровчих, лікувальних та інших видів дозвілля ви можете запропонувати, тим довше клієнти проведуть часу в лазні та захочуть відвідати її ще не раз.

Для клієнтів можна організувати:

• інфрачервону парилку;
• більярдну;
• кімнату з караоке;
• послуги масажиста;
• Спа процедури;
• послуги банщика.

Особливою статтею доходу є продаж віників із різних поріддерева на території лазневого комплексу. Ця послуга не потребує додаткового документального оформлення.

Банний бізнес не тільки один із найрентабельніших, а й найменш ризикований, адже завжди знайдуться люди, які бажають комфортно та якісно відпочити душею та тілом.

Як відкрити лазню? з ведення банного бізнесу у цьому відео:

Якщо вірити фахівцям, невеликі приватні лазні можуть приносити дохід щонайменше 5 тис. дол. щомісяця. При цьому конкуренція у секторі невелика, якщо порівнювати із закладами громадського харчування. Незважаючи на великі вкладення, щонайменше 100 тис. дол., окупляться вони як мінімум за три роки. Успіх залежить від маркетингової політики та іміджу закладу.

Формат бізнесу

Від формату бізнесу залежать вкладення та його окупність. Можна відкрити один великий комплекс, а можна почати з невеликої лазні, а потім відкрити мережу по місту або в декількох містах. Також на суму вкладень впливає і розмір закладу, місце його розташування, стан приміщення, набір послуг тощо. невелику лазнюбудуть потрібні інвестиції у розмірі 100-500 тис. дол. в залежності від набору послуг. Повернуться вони приблизно за 3-4 роки. Здешевити стартап можна, якщо будувати лазню з легких конструкцій.

Лазня на колесах

Окремо треба згадати про такий формат бізнесу, як лазня на колесах. Цей формат підходить як надання виїзних послуг на території замовника. Парку на колесах можна доставити як на приватну територію, і на берег водойм. Мало того, можна організувати окремий бізнес із виробництва лазні на колесах на продаж, коли кожен бажаючий зможе розмістити її на своїй ділянці.

Для будівництва комплексу на колесах треба купити військову машину ГАЗ 66 або ЗІЛ 131 та переобладнати кузов під лазню. Зсередини баня на колесах обшивається деревом. Там же крім парильного відділення обладнується душова кімната відпочинку. Обладнати такий комплекс на колесах треба пічкою, бачком для води та меблями.

Лазня на колесах вимагатиме таких вкладень:

• купівля уживаного авто – 3500-10500 дол.;
• його переобладнання – 2500;
• внутрішнє облаштування - 2000-3000 дол.

Підбір приміщення

Є багато варіантів, де і як відкрити лазневий бізнес. Найкраще, звичайно, мати власне приміщення чи будувати лазню на своїй земельній ділянці. Для комплексу підійде як окрема будівля, так і територія всередині якогось комплексу або будинку. Однак найкраще площу не орендувати, а мати у власності. Бізнес план громадської лазнівимагає чималих вкладень. Тому краще бути впевненим, що у разі чого ви зможете зберегти дороге обладнання.

Найвигідніше спорудження комплексу в готелі, фітнес-клубі або торговому центрі. Якщо орієнтуєте свій лазневий бізнес на сім'ї, то цілком підійде спальний район. Важливо, щоби дістатися сюди було просто. Як громадським транспортом, так і особистим. Для особистого бажано передбачити можливість паркування.

Бізнес-план лазні повинен містити пошук приміщення як мінімум на 120 м 2 . На них можна розмістити дві кабінки та під кожну з них душову, басейн, роздягальню, туалет, кімнату відпочинку.

Крім цього, бажано передбачити приміщення:

• гардероб;
• масажний кабінет;
• більярдну;
• перукарню.

Інші приміщення залежать від того, який комплекс послуг надаватиме ваш лазневий бізнес.

Вимоги до будівництва

Оскільки такий об'єкт визнано пожежонебезпечним, його розробка має відповідати вимогам СЕС та пожежників. Так, у кожному приміщенні має бути вентиляція. По периметру парильні або сауни пускається сухопарник – порожниста перфорована труба, якою пускають воду у разі пожежі.

Стіни парильні, як відомо, оббиваються деревом. До нього теж є особливі вимоги. Так, використовується лише дерево твердих порід. Дерево не можна обробляти горючими або іншими засобами, які при нагріванні випускатимуть токсичні пари. Найкраще використовувати липу, оскільки вона красивіша і зручніша в обслуговуванні. Модною тенденцієюсьогодні стало використання африканського дуба абашу.

Оздоблення та обладнання банного комплексу

Внутрішнє оздоблення комплексу – важлива складова успіху бізнесу. Тому розробляти внутрішній дизайнтреба ще до початку будівництва чи проведення ремонту приміщення. Гардероб та кімнату відпочинку треба прикрасити та обладнати меблями, телевізором, музичним центром.

Що стосується безпосередньо парильної кабіни, насамперед її треба обладнати піччю. Самий дешевий варіант- газова піч. Але для її встановлення потрібно більше дозвільної документації, щоб відповідати вимогам пожежної інспекції. Найвищий рівень безпеки мають електричні печі. Але тільки дров'яні можуть похвалитися користю, що вони несуть здоров'ю. Використовувати їх найскладніше, проте, вони дають непоганий плюс до іміджу закладу.

Крім цього, лазню треба обладнати витратними матеріалами: віники та запарники для них, рушники, рукавиці, простирадла, черпаки з довгою ручкою, відра, ковпаки. Все це відвідувачі можуть носити і з собою, але мати інвентар для оренди теж корисно.

Загальний перелік витрат

Для покупки обладнання лазні, крім меблів та аксесуарів, знадобляться такі вкладення:

• обладнання для сауни (77-400 тис. руб.);
• піч для російської лазні (100 тис. руб.);
• басейн із монтажем (800 тис. руб.).

У парилку знадобляться:

• лави (3 тис. руб.);
• душова (20 тис. руб.);
• купіль (50 тис. руб.);
• полиці з липи (7 тис. руб.);
• дерев'яні зграї (1 тис. руб. штука);
• відро обливне (10 тис. руб.);
• простирадла (70 шт. 3 тис. руб.).

Кімнату відпочинку треба обладнати:

• шкіряний диван (20 тис. руб.);
• DVD, телевізор, караоке (25 тис. руб.);
• стіл, лави, шафа (11 тис. руб.);
• меблі у передпокій (10 тис. руб.);
• сантехніка (5 тис. руб.);
• більярдний чи тенісний стіл (10 тис. руб.).

У щомісячну видаткову частину треба включати приблизно 6 тис. руб. на закупівлю 6 кубометрів дров, і навіть 10 тис. крб. на чистячі та миючі засобиі стільки ж на оплату комунплатежів. 3 тис. руб. треба виділити реклами.

Треба враховувати, що кожні 3 роки треба міняти оббивку в парилці, проводити ремонт та профілактику печей, мене каміння. Це можна покласти на спеціальні фірми, які беруть послуги за 300-500 дол. за рік. Також раз на п'ять років треба проводити капітальний ремонт, який коштуватиме 30% від початкової вартості комплексу.

Персонал

Як мінімум для нормальної роботи лазні знадобляться:

• парильник;
• мийник;
• кастелянша;
• адміністратор;
• прибиральниця;
• електрик.

Чим більший потік клієнтів, тим більше штатних одиниць треба передбачити у розкладі. Непогано мати у своєму розпорядженні масажиста.

Розрахунок окупності

Виходячи з наведених вище видаткових сум, на місяць бізнес вимагатиме близько 192 тис. руб. Банний бізнес здатний принести на місяць близько 242 тис. руб. Тому за рентабельності 126% окупність проекту тримається на рівні 2-3 років.

На сьогоднішній день найбільш популярними є приватні та дешеві лазні, які розраховані на велику кількість клієнтів. Фахівці повідомляють, що такі підприємства приносять своїм власникам приблизно 5000-10 000 доларів щомісяця.

Деякі підприємці, які міркують про те, як відкрити банний бізнес, воліють відкрити мережу маленьких лазень, ніж одну більшу. Аргументують вони це тим, що для відкриття однієї лазні з нуля знадобиться приблизно 100000-500000 доларів.

Сума залежатиме від того, де планується розташовувати лазню, яких розмірів буде приміщення, в якому стані воно буде та яка кількість послуг надаватиметься. Термін окупності такого проекту може бути від 1 до 4 років.

Повернутись до змісту

Що потрібно для того, щоб було реалізовано ідею відкриття громадської лазні

Повернутись до змісту

План з підбору приміщень для приватної лазні

Подібний бізнес-план містить інформацію про те, що для комерційної лазні, що відкривається, знадобиться приблизно 8-15 окремих приміщень:

• приміщення під гардероб;
• приміщення російської парилки;
• приміщення під сауну;
• іноді приміщення під турецьку лазню;
• масажний кабінет;
• відведена площа під бар;
• приміщення, де можна буде розмістити більярд;
• у деяких випадках можна відвести площу під перукарню.

Є й інші послуги, які залежатимуть від фантазії та бажання підприємця. Це може бути, наприклад, обгортання листя від винограду, косметичні маски з шоколаду та інші екзотичні послуги.

Запитуючи про те, з чого почати, щоб відкрити подібний бізнес, слід знати, що важливу рольтут грає вибір правильного приміщення. Варіантів тут може бути кілька. Можна взяти обране приміщення в оренду, а можна придбати у власність. При цьому це може бути як окрема будівля, так і площа частини будівлі. Для того, щоб відкрити приватну лазню, знадобиться щонайменше 80 кв. м майдану.

Рекомендується все-таки подумати про те, щоб придбати приміщення, тому що, витративши деяку кількість коштів на працевлаштування, підприємець надовго потрапляє в залежність від свого орендодавця.

Ідея придбати лазню, яка будується із сучасних легких конструкцій, набагато краща. Пов'язано це з тим, що будівництво такого приміщення набагато дешевше, ніж придбання та проведення всіх необхідних ремонтних робіт у підвалі. Крім того, зовні подібна будова нічим не відрізнятиметься від тих, що будуються з дерева чи каменю. Важливо зауважити, що, за відгуками фахівців, подібні матеріализарекомендували себе дуже добре.

Повернутись до змісту

Технічні умови створення подібного бізнесу

Лазні є пожежонебезпечними об'єктами, отже, план проекту потрібно почати розробляти, виходячи з рекомендацій пожежників та лікарів Санепідемнагляду.

Усі банні приміщення повинні бути обов'язково забезпечені вентиляційними люками. Сухопарник (перфорована порожниста труба, якою пускається вода у разі пожежі) повинен проходити по периметру стелі сауни та парильні. Стіни обов'язково мають бути обшиті твердими породами дерева. При цьому деревина не може бути оброблена горючими речовинами та різними засобами, які виділяють отруйні речовини при нагріванні. Важливо враховувати той факт, що це питання має вирішувати підприємець заздалегідь.

Повернутись до змісту

Естетична сторона банного бізнесу, що відкривається

Естетична сторона є досить важливою для комерційного успіху суспільної лазні, і це ваш бізнес-план має враховувати. Отже, про неї потрібно подбати ще під час проведення ремонтних робіт. Рекомендується прикрасити стіни кімнати відпочинку та гардеробу. Для того щоб обшити стіни в парилці, краще використовувати липу. Незважаючи на те, що вона дорожча за осину, експлуатувати її набагато зручніше. Крім того, вона красивіша. На сьогоднішній день досить оригінальною є ідея використати модний африканський дуб абашу. Необхідно подбати про те, щоб у кімнаті відпочинку був розташований телевізор, музичний центр та програвач.

Головним елементом обладнання для суспільної лазні є піч. У російській парилці вона може бути як електричною, так і газовою або дров'яною.

Найдешевшими в експлуатації є газові, проте такі печі часто викликають нарікання від пожежників.

Найбільш зручними та безпечними є електричні печі.

Дров'яні вважаються найкориснішими для людського здоров'я. Їх встановлюють не так багато підприємців, бо найскладніші в експлуатації. Але якщо лазня дров'яна, власники завжди намагаються це відзначити.

У громадській лазні повинні бути запарники для віників, віники, черпаки на довгій ручці, рушники, простирадла, рукавиці та ковпаки. Їх можна продавати на місці і давати в оренду. Це може дати власнику додатковий дохід.

Повернутись до змісту

Загальний перелік витрат на обладнання

Щоб реалізувати план з відкриття лазні, знадобляться такі витрати:

• придбання інфрачервоних кабінок – від 80 000 до 220 000 рублів;
• купівля та встановлення невеликого басейну - близько 800 000 рублів;
• придбання печі для російської лазні – орієнтовно 100 000 рублів;
• купівля всього необхідного обладнання для сауни – від 77 000 до 400 000 рублів.

Крім того, будуть необхідні аксесуари та меблі.

Для миття:

• купівля лав - 3000 рублів;
• придбання душової кабінки – приблизно 20 000 рублів;
• витрати на купіль – 50 000 рублів;
• купівля дерев'яних шийок – 1000 рублів за кожну;
• обливне відро – близько 10 000 рублів.

Для кімнати відпочинку:

• лави, шафа та стіл - орієнтовно 11 000 рублів;
• диван, оббитий шкірою, – 20 000 рублів;
• караоке, телевізор та DVD - 25 000 рублів;
• тенісний чи більярдний стіл - ще близько 10 000 рублів.

Для парильні також потрібні полиці з липи, вартість яких 7000 рублів.

Все необхідне обладнання для передпокою обійдеться приблизно 10 000 рублів, а для туалету - 5000 рублів.

Крім того, знадобиться придбати близько 70 простирадл, які потрібно буде прати в пральні двічі на тиждень. Вартість їх становитиме 3000 рублів. Варто зауважити, що про всяк випадок необхідно придбати і одноразові простирадла.

У кожну лазню потрібно близько 6-7 кубометрів дров на місяць, на що піде ще 6000-7000 рублів.

Придбання всіх можливих витратних матеріаліві засобів для чищення обійдеться в 10 000 рублів.

Не забудьте внести в план і платежі за воду та електрику, які забиратимуть 10 000 рублів на місяць.

Повернутись до змісту

Оновлення приміщення та обладнання для банного бізнесу

Важливо відзначити той факт, що банні приміщення та обладнання потребують регулярного оновлення. Обшивку парильні потрібно змінювати кожні 3-5 років залежно від того, якої якості дерево використане і як часто використовується лазня. Фінські печі вимагають іноді проведення деяких дрібних ремонтних робіт. У середньому приблизно раз на рік потрібно закладати нові камені в печі російської парильні та сауни. Підтримувати лазню в робочому стані можуть як співробітники закладу, так і спеціальні наймані фірми, які займаються наданням подібних послуг. Щороку на обслуговування йтиме приблизно 300-500 доларів.

Потрібно робити і капітальний ремонт, який проводиться раз на 3-5 років. В іншому випадку лазня почне руйнуватися. Ремонтні роботи становитимуть приблизно 30% від початкової вартості лазні.

Шановні відвідувачі, нижче наведено приклад бізнес-плану лазні з економічними розрахунками. Документ складений економістами з досвідом роботи і може бути використаний як приклад для складання свого плану проекту для надання його в державні органидля отримання субсидій (якщо там немає інших вимог щодо структури), до банку для отримання кредиту або для інвестора.

До документа представлений розрахунок, який також можна використовувати для розрахунку свого проекту, змінивши в ньому лише дані щодо виручки та інвестицій. Усі обчислення зміняться автоматично.

Резюме

Ціль - відкриття з нуля громадської лазні "Оазис" у місті Перм. Заклад призначатиметься як для сімейного відпочинку в окремі дні, так і для роздільного проведення часу. Орієнтована лазня буде на громадян, які мають середній дохід. Цей клас є найбільш активно користується послугами такого типу.

Залежно від днів тижня у ній буде своя програма. Наявність двох парилок: російської та турецької, дозволить кожному клієнту вибрати бажану, залежно від переваг. Наявність невеликого басейну матиме ще більший відпочинок. Дитяча зона на вулиці дасть змогу чудово відпочити не лише дорослим, а й дітям.

Ініціатор проекту

Роботою з відкриття лазні займатиметься людина, що працює раніше в цій сфері, але раніше не має досвіду у відкритті своєї фірми. Після вивчення бізнесу "зсередини" стає зрозуміло, що даний видвідпочинку має великий попит, а відсутність подібних закладів у районі, де планується здійснювати діяльність, виключає наявність сильної конкуренції.

Інвестиційні витрати

Інвестиційні витрати становитимуть 4 233 рублів. До інвестиційних витрат включаються:

• Оформлення ТОВ – 10 тисяч рублів,
• Отримання дозволів – 50 тисяч рублів.
• Придбання земельної ділянки та оформлення її у власність - 750 тисяч рублів,
• Будівництво лазні – 1 000 тисяч рублів,
• Ремонт та підготовка до діяльності, у тому числі придбання та введення в експлуатацію спеціалізованого пожежного та іншого обладнання, закупівля, збирання та встановлення меблів та предметів інтер'єру - 1 500 тисяч рублів,
• Пристрій басейну – 1 000 тисяч рублів.

Лазня розташовується на окремій земельній ділянці з під'їзними шляхами та має окремий в'їзд.

Окрім інвестиційних витрат до виходу на беззбиткову роботупотрібно додатково вкласти 901 тис. руб.,

Фінансування проекту

Фінансування проекту здійснюватиметься частково за рахунок власних коштів, а частково за рахунок коштів ініціатора проекту. 2033700 організатор проекту планує вкласти з власних коштів, з яких 1132,7 тис. руб. піде на капітальні вкладення, а 901 тис. руб. піде на підтримку роботи бізнесу до його виходу на окупність. Інші 3 100 тисяч береться в кредит під 15% річних, заставою за кредитом спочатку виступатимуть квартира та дача підприємця, після введення лазні в експлуатацію заставою буде служити вже приміщення та земельна ділянкалазні, а власність ініціатора проекту буде виведено із застави.

Терміни окупності

Розрахунок здійснено на 10 років. Інфляція взята у розмірі 10%. Після проведення розрахунку отримано показники ефективності:

• Термін розрахунку – 10 років.
• Інфляція – 10%.
• Простий термін окупності – 4,33 роки.
• Дисконтований термін окупності – 5,25 років.
• NPV - 4018,35 тис. руб.

Постачальники та підрядники

Будівництво, ремонтні роботи, оздоблення, проведення комунікацій здійснюватимуться силами підрядної організації, яка надасть знижку через кількість робіт. Буде складено графік проведення робіт з урахуванням виробничих перерв. Завдяки проведенню робіт одним підрядником усі заходи щодо підготовки до відкриття будуть виконані у найкоротші терміни.

Обладнання та меблі для лазні буде закуплено у постачальників, з якими раніше працював організатор. Вони не тільки займаються продажем обладнання, але й здійснюють його обслуговування, а пропоновані цими постачальниками меблі виготовлені спеціально для лазень, що дозволяє їй довгий часзалишатися як новою за досить важких умов експлуатації.

Послуги

Основне призначення закладу - відпочинок у парилках: російській та турецькій. Буде встановлена ​​кабіна інфрачервоної сауни. Ця різноманітність обумовлена ​​різними смаками клієнтів: комусь хочеться гарячіше, хтось зацікавлений в оздоровленні організму, комусь хочеться розслабитися у спокійній обстановці. Після прогрівання організму можна підбадьоритися і пірнути в невеликий прохолодний басейн, оснащений підсвічуванням.

Загальна зона відпочинку включає Великий стілі кухонний куток, що дозволяє привезти свої продукти, приготувати їх та запропонувати гостям. Тут же є плазмовий телевізор із супутниковим ТБ та обладнанням для караоке.

Наявність дитячої зони на вулиці зробить цікавим відпочинокдля дітей.

Любителям свіжого повітрясподобаються мангал, альтанки та гойдалки на прибудинковій території.

На ресепшені ведеться продаж продуктів та алкогольної продукції, але до закладу можна приносити продукти із собою. І хоча в лазні вітається здоровий відпочинок, розпиття спиртних напоїв дозволено, і у продажу алкоголь також є.

УВАГА!!!

Практика показує, що замовивши бізнес-план у фахівців ви заощадите час, збільшіть якість готового документа в 4-5 разів та збільшите шанси на отримання інвестицій у 3 рази.

Інвестиційний план

Приміщення

Для будівництва приміщення під лазню придбано земельну ділянку. Підготовлено проект приміщення лазні, який ви можете побачити нижче:

Приміщення складається з таких кімнат:

• тамбур – 3,36 кв.м.
• коридор – 12,40 кв.м.
• кухня-вітальня – 38,73 кв.м.
• зона відпочинку – 10,46 кв.м.
• російська парна – 6,25 кв.м.
• турецька парна – 5,25 кв.м.
• мийна зона – 5,25 кв.м.
• санвузол – 5,04 кв.м.
• топкова – 9,60 кв.м.
• спальня – 20,76 кв.м.

План інвестиційних робіт

Після будівництва самого приміщення лазні в ньому будуть проведені такі роботи:

• будову електротехнічних робіт, обігріву водопостачання та відведення,
• оздоблювальні роботи - зроблено утеплене приміщення, встановлення вікон, влаштування підлог та стін, встановлення дверей,
• встановлення нагрівального обладнання провідних фірм-виробників,
• виробництво робіт з влаштування басейну,
• розміщення меблів та кухонний гарнітур.

Графік робіт показаний на схемі нижче:

Таким чином все підготовчі роботиз будівництва, обробки та пуску в роботу лазні виробляються за 12 місяців.

Розмір інвестицій

Вартісне вираження витрат представлено у таблиці (тис. руб.):

Витрати будуть оплачуватись як за рахунок коштів ініціатора проекту, так і за рахунок кредитних коштів.

Маркетинговий план

Лазня розташовуватиметься у спальному районі, тому було вирішено заздалегідь подбати про інформування населення про неї. Перед початком роботи лазні буде запущено рекламу про відкриття радіо. Для постійного нагадування про себе будуть зроблені групи Вконтакте та в Однокласниках, для опису послуг буде виготовлений сайт з фото інтер'єру та екстер'єру, описом послуг, контактами та послугами. Крім того, до закінчення робіт буде повішено вивіску.

Крім того, з метою залучення клієнтів на початковому етапібуло вирішено надати знижки клієнтам, які відвідують заклад неодноразово, знижки діють з другого відвідування. З цією метою виготовлені пластикові картки постійного клієнта, знижка за її пред'явленні є накопичувальної від 3 до 10 відсотків. При першому відвідуванні знижка не передбачена, картка лише видається клієнту. Потім при кожному відвідуванні знижка зростає на 1% за кожну тисячу рублів. Знижкова картка є іменною, при отриманні заповнюється анкета.

Додатково виготовлено кольорові картонні візитки з інформацією про заклад. Їх поширюють великими офісами, магазинами. Також вони знаходяться на ресепшені лазні.

Було проведено аналітичне порівняння з основними конкурентами у сегменті:

	Альпійські лазні	Жарів та Парів	На Нагірному	Оазис
місцезнаходження	не центр	не центр	не центр	не центр
приміщення	дерев'яне	дерев'яне	дерев'яне	дерев'яне
наявність парилок	російська турецька фінська	російська	російська	російська турецька
наявність басейну	є	Відсутнє	Відсутнє	є
прилегла територія	є	є	Відсутнє	є
максимальна кількість відвідувачів	12	20	6	15
ціна відвідування	1 000 руб./год	1400 руб./год	550 руб./год	1200 руб./год

Наявність гарного ремонту, басейну та доглянутої прилеглої території дозволить нашій лазні встановити високі ціни на відвідування клієнтами. Цінова політика на початковому етапі дозволить залучити додаткових клієнтів, а наявність послуг, які не надаються в інших закладах, також сприятимуть зростанню відвідуваності. За допомогою цих прийомів буде перекрито розташування не в самому центрі міста.

Наявність дитячої зони зробить лазню привабливішою для сімейного відпочинку. Розподіл днями дає можливість відпочити саме у тому колективі, якому хочеться.

Подібних закладів у Пермі величезна кількість. В основному сауни, що мають кілька окремих номерів і призначені для відпочинку компаній, що не дає можливості відвідати заклади одному або декільком людям, такий відпочинок обійдеться для них дуже дорого. Рівень цін у саунах і лазнях починається від 100 рублів з особи за годинне прибуття і зростає до 400 рублів з особи. Таким чином, наша лазня має досить демократичні ціни і розташовується ближче до нижньої межі оплати за людину.

Виробничий план

Лазня включатиме наступні приміщення:

1. 2 тераси – 11,18 та 6,68 кв.м.
2. тамбур – 3,36 кв.м.
3. коридор – 12,40 кв.м.
4. кухня-вітальня – 38,73 кв.м.
5. зона відпочинку – 10,46 кв.м.
6. російська парна – 6,25 кв.м.
7. турецька парна – 5,25 кв.м.
8. мийна зона – 5,25 кв.м.
9. приміщення басейну – 20,76 кв.м.
10. санвузол – 5,04 кв.м.
11. топкова – 9,60 кв.м.
12. спальня – 20,76 кв.м.

Вартість відвідування залежить від дня тижня та часу відвідування:

день тижня	час відвідування
	ранок	день	вечір	ніч
понеділок	500,00	500,00	800,00	1 000,00
вівторок	500,00	500,00	800,00	1 000,00
середа	500,00	500,00	800,00	1 000,00
четвер	500,00	800,00	1 000,00	1 200,00
п'ятниця	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
субота	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
неділя	500,00	1 000,00	1 000,00	1 200,00

У зв'язку з тим, що основний потік відвідувачів припадає на дні з четверга до неділі, у ці дні встановлені вищі ціни. В решту часу встановлені ціни значно нижчі. Запланована Середня цінавідвідування закладу складе 1200 руб./год. Виходячи з цієї цифри і планували виторг. Нижче в таблиці представлено завантаження приміщення, що планується, по днях тижня:

День	середній % завантаження
понеділок	12,50%
вівторок	16,67%
середа	16,67%
четвер	16,67%
п'ятниця	41,67%
субота	41,67%
неділя	33,33%
РАЗОМ	25,60%

Ціни вказані за годину перебування у лазні. Крім того, діє система знижок, про яку вказувалося вище.

Крім варіативності завантаження бізнесу по днях тижня, у бізнесі існують досить серйозні коефіцієнти сезонності, які представлені нижче:

Так, ми спостерігаємо сплеск відвідуваності у січні та квітні-травні, при цьому досить серйозний спад спостерігається в літні місяці, коли люди їдуть у відпустки та на дачі.

На ресепшені проводиться продаж супутніх товарів, а також продуктів харчування та напоїв, у тому числі спиртних. Структура виручки від здачі в оренду лазні та продажу товарів виглядає так:

SWOT-аналіз

З метою адекватної оцінки можливостей у сфері діяльності проведено аналіз закладу.

Сильні сторони:

• Різноманітність послуг, що надаються.
• Різноманітність парних.
• Прийнятні ціни.
• Орієнтація на середній клас (найчисленніший).
• Додаткова зона для дітей.

Слабкі сторони:

• Наявність конкуренції.
• Великі початкові витрати.
• Наявність кредитного навантаження, що різко знижує можливості для перепрофілювання бізнесу у разі невдачі.

Можливості:

• Збільшення кількості клієнтів.
• Відкриття додаткового бізнесупісля повного погашення кредиту.

Проблеми:

• Можлива поява в районі таких закладів.
• Можливе ненадання кредитних коштів банком.
• Великі вимоги у клієнтів у зв'язку з великою кількістюпропозицій у сегменті.

Організаційний план

Організаційна форма

Діяльність вестиметься від Товариства з Обмеженою Відповідальністю. При цьому організатор буде єдиним засновником та директором. Податки будуть оплачуватись за спрощеною системою оподаткування – 15% від бази доходів – витрати.

Співробітники

Для провадження діяльності необхідні: директор, адміністратори, прибиральниці. Кількість працівників та оплата їх праці буде виглядати так:

Графік роботи персоналу – доба через дві. На зміні знаходиться один адміністратор та одна прибиральниця. Адміністратор відповідає на дзвінки, розповідає про лазню, домовляється із клієнтами. При заїзді клієнтів видає їм усю необхідну інформацію, рушники, капці та інше, показує приміщення. Прибиральниця прибирає після від'їзду клієнтів із лазні, доглядає прилеглу територію.

В організації діє жорстка вертикальна підпорядкованість, структура підпорядкованості представлена ​​нижче:

Фінансовий план

Для проведення розрахунків передбачаються такі макроекономічні показники:

• Інфляція – 11%,
• Податок на прибуток – 15%,
• ПДФО - 13%,
• Соціальні відрахування – 34,2%,
• ПДВ – 0%,
• ставка дисконтування (WACC) – 15%.

Фінансування проекту

Загальні вкладення проект складуть 5 133,7 тис. крб. з яких 2033,7 тис. планує вкласти сам ініціатор проекту. 1132,7 тис. руб. із вкладень ініціатора підуть на капітальні вкладення (організація юридичного лиця, придбання земельної ділянки, меблів та обладнання, рекламу). Решта частина 3 100 тис. руб. буде витрачено як кредит банку, який буде отримано під 15% річних, запорукою по ньому буде власність ініціатора проекту. Після будівництва та введення в експлуатацію лазні застава буде переоформлена на лазню і земельну ділянку, що знаходиться під нею.

Витрати проекту

Щомісячно будуть оплачуватись витрати: оплата праці працівників, податкові платежі, комунальні платежі, закупівля продуктів, маркетингові заходи, представницькі витрати, інші витрати.

Дані показники цікаві та є стимулюючими для відкриття бізнесу. Організатор має великі шанси отримання кредиту, оскільки бізнес досить швидко окупиться, а заставне майно гарантує банку повернення кредитної суми.

Крім цього, розрахункові показники окупності цікаві не лише банку, а й приватним інвесторам, які з великою ймовірністю будуть зацікавлені в участі у проекті.

Аналіз ризиків

Здійснені розрахунки бізнес-плану лазні доводять, що цей бізнес є досить вигідним. Але варто також розглянути ситуації, які можуть негативно вплинути на відкриття чи розвиток діяльності:

1. Проблеми отримання кредиту. Організатор не має досвіду відкриття бізнесу, тому для банків він буде не надто надійним клієнтом. Але є проект із розрахунками, а також майно, яке оформляється у заставу. У зв'язку з чим цей варіант малоймовірний.
2. Поява у районі подібного закладу. Це призведе до часткового відтоку клієнтів. Хоча в нашій лазні передбачені конкурентні ціни порівняно з більшістю аналогічних закладів. Також існує система знижок, що робить заклад привабливим. Разом з тим, лазня має численні послуги для сімейного відпочинку та відпочинку компанією. Тому новоявленому конкуренту буде важко утримати відведених клієнтів.
3. Зниження доходів населення, що призведе до зменшення грошових коштів, які можуть бути витрачені на відпочинок та дозвілля. Проте, ціни в лазні невисокі, а відпочинок може бути досить різноманітний. У зв'язку із цим значного зменшення потоку клієнтів не передбачається.

Висновки

Розрахунки бізнес-плану лазні показують цікаві показники ефективності бізнесу та своєчасне повернення кредитів. У зв'язку з цим, цей проект буде цікавим як кредитним організаціям, так і приватним інвесторам.