Будівельні майстри та бригади. Як знайти бригаду будівельників для будівництва будинку – мій досвід. Доручити всі одній компанії або ділити за різними підрядниками
Потрібен електрик для завершення електромонтажних робіт. Об'єкт дитячої поліклініки. Знаходиться у Шушарах. Завершити прокладання кабелю без штроблення. Встановлення розеток та вимикачів близько 30 шт. Установка світильників Армстронг 44шт. Зібрати щит. Оплата поетапно. Дзвонити до 20.00
Територіально Шушари
29.10.2019 Замовник
Потрібна бригада 10-15 осіб для влаштування ГКЛ - Стіни в один шар - 1000 кв.м. / 280р. - Перегородки у два шари – 550кв.м. / 410р. - стелі в один шар - 450 кв.м. / 430р. Інструмент видаємо, матеріал видаємо. Оплата відрядна.
Територіально Санкт-Петербург
29.10.2019 Замовник
Потрібні оздоблювальні матеріали косметичний ремонтквартир у Калузі. Стіни шпаклівка, ґрунтовка, шпалери-186р.м2. Підлоги в сан вузлах коридорі та кухнях плитка-300р.м2. Плитка на стінах-380р.м2. Ламінат на підлогу 135р. Встановлення зібраних дверей 500р. Короба із гкл-265р.м2. Штукатурка штроб 8т.р поверх. Монтаж плінтуса підлогового 22р.м.п. Укоси під фарбування. 130р.м2. Об'єм 13 поверхів по 5 квартир на поверсі. 2квартири 3х кімнатні та 3 однокімнатні. Строки до 1 березня. Оплата кожні 2 тижні у будь-який спосіб. Потрібна бригада щонайменше 15 осіб.
Територіально Калуга
29.10.2019 Замовник
Потрібні маляри, фарбування стін та стель, розглянемо виключно тих, хто готовий вийди та фарбувати. Проживання на місці можливо, день від 2500 рублів
Територіально Москва
29.10.2019 Замовник
Необхідно відремонтувати приміщення 140-150 кв м у Москві. Проріз у стелі з пристроєм монолітних сходів, плитка на сходи та підлога, штукатурка стін, будова перегородок з пазогребневих плит загальною площею 126 кв м, електрика, фарбування стелі в чорний колір та підвісна стеля, облаштування туалету 4 кв м, укладання плитки на службовому вході. можливе проживання на об'єкті. Загальна вартістьробіт без матеріалів -350 000 рублів.
Територіально Москва
29.10.2019 Замовник
Потрібно змінити вступні кабеліу квартири. Потрібна протяжка кабелю та монтаж труб. Пробивка отворів у квартиру, монтаж кабель-каналу. Розключають усі електрики з допуском. Проживання в орендованій квартирі.
Територіально Кіриші, Волховська 6
28.10.2019 Замовник
Шукаю бригаду для проведення капремонту у приміщенні заг.пл 320 кв.м. (15 кімнат + госп. приміщення). Список основних робіт: переробка міжкімн. перегородок з піноблоку – 30 кв.м; штукатурні та малярні роботи- 1000 кв.м.; настінна плитка 200 кв. плитка для підлоги 140 кв.м.; ламінат 170 кв.м.; підвісні або натяжні стелі 320 кв.м.; будівництво бетонної драбинки в 5 сходинок та антресолі 3кв.м. Встановлення дверей, плінтусів, підвіконь, ремонт віконних укосів, встановлення сантех.приладів (17 санвузлів) - весь комплекс ремонтних робітза винятком стяжки, електро- та водопровідних комунікацій. Початок робіт – найближчими днями. Без посередників та авансів! Оплата поетапна, готівкою в руки робітникам!
Територіально Москва, Авиамоторная улица
Нижче я опишу свій досвід, як я вибирав будівельників для будівництва будинку ПМП.
Прочитавши цю інструкцію ви отримаєте повне керівництводо дії і мій особистий досвідпро те, як не зробити помилку при виборі будівельників і потім не шкодувати про втрачені гроші, час і нерви.
Відразу скажу, що будівельникам такі інструкції не до душі і кілька разів мені писали зовсім не приємні коментарі.
Наприкінці статті я записав та виклав докладне відеощо дасть ще більше відповідей.
Ось приклади найпопулярніших російських форумів про будівництво
Багато хто пише, що будівельники розвели, зробили погано, зірвали терміни, зробили не до кінця і т.д.
А може, просто люди не там і не так шукали?
Де шукати
Нижче пишу список у порядку зростання ймовірності вдалого результату, тобто наприкінці більше корисні варіантиАле прочитайте краще все що б не наступати на чужі граблі.
У знайомих через «сарафанне радіо»
Найкращий варіант це сарафанне радіо. Якщо є знайомі, яким збудували Гарний будинок, то нехай дадуть вам контакти будівельників, але тут одразу проблема – ви навряд чи знайдете таких знайомих. Навіть якщо комусь звели гарний будинок, то все одно будівельники виявляться негідниками, у яких руки не з того місця ростуть. Я не розглядаю елітний ремонт при бюджетах від 10 млн. Тож цей варіант відкидаємо.
Через інтернет по сайтам
Перегляньте ви 5-10 сайтів, зателефонуйте 3-5 разів, вам скажуть, що потрібен проект після цього зможуть порахувати вартість. А у 99% відсотках запропонують зробити проект і після цього прорахувати вартість. Без проекту з вами говорити ніхто не буде, а якщо й будуть, то закладуть у вартість 200% для підстрахування. У результаті витративши 2-3 години марно, ви почнете шукати інші варіанти.
У великих компаніях
Тут все залежить від того, на кого потрапите. Якщо менеджер буде тямущий (буває вкрай рідко, оскільки вони працюють на окладі та мінімальному %, відсутня мотивація), то він зможе вам щось підібрати. Але знову ж таки без проекту вартість не реально буде порахувати.
на аркуші паперу накидайте свої хотілки і підберіть проект в інтернеті, це прискорить вибір будівельників і визначення ціни будівництва
У великих компаніяхПісля узгодження проекту, кожна редагування вам буде коштувати дуже не дешево. Там, щоб щось змінити потрібні багатоступінчасті узгодження і простіше залишити як є. До того ж, вони пропишуть у договорі, що відхилення від проекту несе збільшення вартості, плоть до 200%.
Через Дошки оголошень
Є кілька великих сайтів, нижче наводжу посилання на них
Там багато оголошень і серед них можна знайти хорошу бригаду для будівництва будинку, але враховуйте, що вам доведеться обдзвонити мінімум 30-50 оголошень, і потім якось відфільтрувати несумлінних працівників, а таких на сайтах оголошень 99%. Вони не дорожать своєю репутацією, постійно змінюють телефони, зіскакують з об'єктів на півдорозі, а потім знову розміщуються під новими даними.
Я через авіто знайшов одного бригадира, причому Москвича. Він виконроб, має 2 бригади і він працює з ними сам. Але цінник у нього виявився вищим (різниця була 100 тис. рублів) ніж у будівельників яких я знайшов іншому місці.
Форуми
Це єдине місце, де виконавці дорожать своєю репутацією.
А великий нормальний форум лише один – Форум хаус. Ось посилання https://www.forumhouse.ru
Нижче я напишу детальну інструкціюяк я шукав. Може ви зможете знайти якось ще, але це ідеальний варіант.
Коли починати шукати
Осінь-зима, до березня, щоб у вас вже була обрана бригада і складено план заїзду на ділянку.
Інакше, якщо ви почнете шукати в січні-лютому, то дай боже вас поставлять у чергу на осінь, тому що влітку все розписано, а хороший фахівець без роботи ніколи не сидить. Враховуючи, що будівництво будинку в середньому займаємо 2-3 міс, то в сезон (коли погода дозволяє) можна зробити 2-3 будинки максимум.
Будувати не в сезон (з кінця осені й до початку весни) погано, довго і нудно.
Але значно дешевше
Мої будівельники (які будували мені) працюють цілий рікале будувати в мороз довше, продуктивність і якість сильно падає, так що враховуйте це.
Як я шукав хорошу бригаду для будівництва будинку
Пошук будівельників на сайті Форум Хаус https://www.forumhouse.ru
Відразу скажу, що ця справа не швидка, але на виході ви заощаджуєте сотні тисяч рублів, а найголовніше ваші нерви і час, тому що перебудовувати або шукати на підлогу шляху іншу бригаду дуже нудно.
Переходьте та реєструєтеся на біржі як замовник https://www.forumhouse.ru/exchange
Там запровадили підтвердження щодо смс на телефон.
- Створюєте 3 акаунти (не один і не 2, а саме 3)
- Розміщує ваше замовлення
І таких замовлень створюєте 3 (по одному з кожного облікового запису - тобто нібито 3 нових користувача роблять 3 різних замовлення), тільки вам знадобиться 3 різні номери для підтвердження (прийде смс код).
Замовлення робіть різними і не створюйте одного дня, краще з перервою в 2-3 тижні, ось чому:
- щоб не запідозрили, що ви одна й та сама людина.
- Хороші фахівці завжди на форумі не сидять, а сидять, в основному, новачки або посередники. Щоб відловити фахівців ми розносимо замовлення за часом.
При створенні облікових записів використовуйте різні комп'ютери або різні браузери (програми через які дивіться сайти – опера, хром, мозила)
Далі збираєте заявки. Багато заявок перетинатимуться. З виконавцями за заявками, що перетинаються, можете сміливо торгуватися і дивитися на скільки охоче людина поступається в ціні. Отримавши хоча б 20 заявок, ви вже матимете розуміння середньої ціни.
Я вибирав з понад 100 пропозицій і вів переговори приблизно з 20 виконробами та бригадами. На виході вже вибирав із трьох
Це повноцінна робота, на яку йде кілька тижнів, але вона окупає себе повністю
Які запитання ставити.
Щоб зрозуміти в темі будівельник чи ні, вам будь-де доведеться самим вникнути в технологію будівництва. Без цього ніяк.
Я опишу питання на прикладі каркасного будинку. За іншими типами будинків можете скласти список самі.
Питання будівельникам з каркасних будинків
1. Послідовність пирога стіни зовні (фасад, вітрозахист, утеплювач, пароізоляція, внутрішнє оздоблення) багато хто плутається куди яка плівка ставиться
2. Чи потрібний вентзазор у каркасного будинку (однозначно так, якщо відповідь буде "ні", рекомендую відразу відсіювати таких будівельників)
3. Якою стороною ставити пароізоляцію – ворсинки всередину або назовні (назовні, тому що вони збирають краплі і не дають їм проникати у глибину стіни)
4. Хочемо великі вікнавід підлоги, чи не через них йтиме багато тепла? (якщо скажуть що ми поставимо хороший склопакет і не буде, то відразу відмова, тому що будь-яке напилення вигоряє через 2-3 роки і через великі вікна у вас влітку напікатиме, а взимку втомитеся топити будинок)
5. Чи відрізняється товщина утеплювача у стінах та стелі? (у стелі має бути більше як мінімум на 20-30%. Деякі роблять утеплення стін 150, а в стелю закладаються 100 мм рулонного утеплювачапогано розкоченого і потім дивуються - куди тепло дівається)
6. Найважливіше питання!
Вище несуча здатністьу бруска 150*150мм або у тонких брусків 50*150? (якщо дадуть відповідь що в одного товстого, то відразу відмова, тому що одинарний брус у 99% з часом виверне, він розсохнеться і ослабне)
Після того як вибрали відповідних за ціною та рівнем.
Перегляд поточних об'єктів (виїзд на будинки, що будуються)
Напрошуйтесь на поточні або виконані об'єкти – подивитися як ситуація на будівництві.
На що звернути увагу
- Чистота дільниці.
Якщо робітниче свині, то і будинок вони вам збудують також. - Дотримання технології
Тут тонкощів багато, і вам краще потрапити в технологію. Наприклад, майже завжди погано утеплюють, утеплювач затикають не рівно і потім будинок вистуджує взимку. Хтось, наприклад, минвату задуває під тиском, але в стінах цього ніяк не перевірити і не факт, що вона 100% рівномірно і щільно розподілиться. - Поговоріть із сусідами.
Сусіди найкраще вам скажу як поводиться бригада. Майже завжди сусіди нормально реагують на такі питання, і те, що ви звернетеся до них з проханням, майже завжди додасть їм самооцінки. - Візьміть телефон хазяїна будинку, якому будують і поспілкуйтеся з ним. Якщо будівельники будуть проти, візьміть цей номер у сусідів, а будівельникам мінус у карму за недовіру та скритність.
- Дізнайтеся прізвище та ім'я будівельників та пробийте їх через яндекс за такими запитами
ПІБ – відгуки
приклад посилання %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Доручити всі одній компанії або ділити за різними підрядниками.
Я ділив по-різному. Це дешевше, якісніше, але набагато моторошніше. Враховуючи, що в мене будували будинок одні, а опалення та електрику прокидали інші, складнощів не виникло, тому що я їх на початковому етапізвів і вони працювали спільно при тому, що проект я складав сам і на 100% знав, що де буде.
Але зазвичай будують будинок і тільки потім розуміють, що потрібно було проведення закласти в підлогу або воду з каналізацією завести. Але це вже проблеми тих, хто не складав проект або будував не за кресленнями, а походом справи (а таких 95%).
І найголовніше - кожна бригада нарікає на попередню, що, мовляв, не так зробили, а попередні вже вирушили на інший об'єкт і переробити зможуть лише через 2-3 місяці.
У результаті питання спірне - як краще. Наприклад, з опалення спеців мало і вони працюють тільки на себе, а якщо ваш виконроб буде їх підключати і брати гарантійні зобов'язання на себе, то він точно до кошторису накине 20% (50-100 тис), а якщо ви будете з ними домовлятися на пряму, то у випадку аварії, вони можуть зіскочити, сказавши, що будинок побудований коряво.
ПОРАДА
Заходьте з усіма будівельниками в теплі довірчі відносини, не торгуйтеся якщо вже хлопці почали працювати і не шкодуйте грошей (якщо кажуть купити кран Італія за 500 р, а не китайський за 150, то значить так краще), в майбутньому це дозволить вам отримати хороший, а головне – швидкий гарантійний ремонт.
Договір
Все що ви пропишите в договорі зовсім нічого вам не дасть. Так як вас з ним відправлять куди подалі, до суду дійде один з 1000, а найголовніше, що судову ухвалу ще потрібно виконати, а приставам вже точно робити більше нічого як ваші 200 000 вибивати з роботяги, у якого і вдома свого немає.
Тому пишу інструкцію на що звернути увагу при домовленості з бригадою, виконробом у доброму діалозі і тонко натякніть що якщо буде затяжка, то оплата пропорційно урізатиметься. Але краще все прописати на папері формою (зайвим не буде)
1. Терміни
Терміни початку будівництва, терміни закінчення кожного етапу (я платив поетапно, але тут як домовитеся), терміни здачі об'єкту.
Остаточну суму. Але є такий момент, покрівлю наприклад порахувати 100% складно, так само як і площа фасаду або кількість утеплювача (я вважав в архікаді у мене похибка становив 2-3% але все одно по грошах то 20-30 тис). Тому краще обговорити вартість матеріалів і якщо не вистачить, то докупити, ніж прописати фіксовану суму і будівельники куплять із запасом, а залишки залишать собі.
3. гарантія
Гарантія більше поширюється на інженерні системиТак як будинок, якщо побудували правильно (а ми ж вибрали саме правильних будівельників), то з ним нічого не станеться.
У будь-якому випадку пропишіть, що якщо щось ламається, то підрядник (виконавець) зобов'язується усунути несправність протягом 2 днів. Бо якщо полетить насос чи котел, то без води та тепла ви дуба дасте швидко.
Відео
Висновки
1. Перш ніж починати підбирати будівельників визначтеся, що ви хочете (накидайте проект, підберіть зовнішній виглядвдома).
2. Шукайте будівельників за знайомими чи форумами, тобто там, де люди дорожать своєю репутацією.
3. Обдзвонюйте 30-50 будівельників/компаній, спілкуйтеся, уточнюйте тонкощі технології, будьте скрупульозним.
4. Напрошуйтесь на об'єкти, що будуються, з метою перевірити чи правильно дотримується технологія будівництва і чи порядок на будівельному майданчику.
5. Обґрунтовано торгуйтеся та вибирайте з тих пропозицій, які вам до душі. Дуже ціну не збивайте, тому що потім самі про це пошкодуєте (на вас заощадять, а країлово, як відомо, веде до попадалова).
7. Укладайте договір у якому чітко прописуйте терміни (якщо не виконувати, то штрафи прописуйте) а також гарантійні умови (якщо щось зламається, щоб приїхали та усунули поломку протягом 1-2 днів).
Ви можете витратити 2-4 тижні на обдзвон, пошук дощок оголошень, на прочитання форумів де незадоволені десятки тисяч.
Або можете написати мені, я вам пораджу як краще вчинити, дам контакти будівельників, які мені будували будинок, а також допоможу уникнути всіх помилок, яких припустився я.
Нижче я опишу свій досвід, як я вибирав будівельників для будівництва будинку ПМП.
Прочитавши цю інструкцію ви отримаєте повний посібник до дії і мій особистий досвід про те, як не припуститися помилки при виборі будівельників і потім не шкодувати про втрачені гроші, час і нерви.
Відразу скажу, що будівельникам такі інструкції не до душі і кілька разів мені писали зовсім не приємні коментарі.
Наприкінці статті я записав та виклав докладне відео, яке дасть ще більше відповідей.
Ось приклади найпопулярніших російських форумів про будівництво
Багато хто пише, що будівельники розвели, зробили погано, зірвали терміни, зробили не до кінця і т.д.
А може, просто люди не там і не так шукали?
Де шукати
Нижче пишу список у порядку зростання ймовірності вдалого результату, тобто в кінці корисніші варіанти, але прочитайте краще все що б не наступати на чужі граблі.
У знайомих через «сарафанне радіо»
Найкращий варіант це сарафанне радіо. Якщо є знайомі, яким звели хороший будинок, то нехай дадуть вам контакти будівельників, але тут відразу проблема – ви навряд чи знайдете таких знайомих. Навіть якщо комусь звели гарний будинок, то все одно будівельники виявляться негідниками, у яких руки не з того місця ростуть. Я не розглядаю елітний ремонт при бюджетах від 10 млн. Тож цей варіант відкидаємо.
Через інтернет по сайтам
Перегляньте ви 5-10 сайтів, зателефонуйте 3-5 разів, вам скажуть, що потрібен проект після цього зможуть порахувати вартість. А у 99% відсотках запропонують зробити проект і після цього прорахувати вартість. Без проекту з вами говорити ніхто не буде, а якщо й будуть, то закладуть у вартість 200% для підстрахування. У результаті витративши 2-3 години марно, ви почнете шукати інші варіанти.
У великих компаніях
Тут все залежить від того, на кого потрапите. Якщо менеджер буде тямущий (буває вкрай рідко, оскільки вони працюють на окладі та мінімальному %, відсутня мотивація), то він зможе вам щось підібрати. Але знову ж таки без проекту вартість не реально буде порахувати.
на аркуші паперу накидайте свої хотілки і підберіть проект в інтернеті, це прискорить вибір будівельників і визначення ціни будівництва
У великих компаніях, після погодження проекту, кожне виправлення вам коштуватиме дуже недешево. Там, щоб щось змінити потрібні багатоступінчасті погодження і простіше залишити як є. До того ж, вони пропишуть у договорі, що відхилення від проекту несе збільшення вартості, плоть до 200%.
Через Дошки оголошень
Є кілька великих сайтів, нижче наводжу посилання на них
Там багато оголошень і серед них можна знайти хорошу бригаду для будівництва будинку, але враховуйте, що вам доведеться обдзвонити мінімум 30-50 оголошень, і потім якось відфільтрувати несумлінних працівників, а таких на сайтах оголошень 99%. Вони не дорожать своєю репутацією, постійно змінюють телефони, зіскакують з об'єктів на півдорозі, а потім знову розміщуються під новими даними.
Я через авіто знайшов одного бригадира, причому Москвича. Він виконроб, має 2 бригади і він працює з ними сам. Але цінник у нього виявився вищим (різниця була 100 тис. рублів) ніж у будівельників яких я знайшов іншому місці.
Форуми
Це єдине місце, де виконавці дорожать своєю репутацією.
А великий нормальний форум лише один – Форум хаус. Ось посилання https://www.forumhouse.ru
Нижче напишу детальну інструкцію як шукав я. Може ви зможете знайти якось ще, але це ідеальний варіант.
Коли починати шукати
Осінь-зима, до березня, щоб у вас вже була обрана бригада і складено план заїзду на ділянку.
Інакше, якщо ви почнете шукати в січні-лютому, то дай боже вас поставлять у чергу на осінь, тому що влітку все розписано, а хороший фахівець без роботи ніколи не сидить. Враховуючи, що будівництво будинку в середньому займаємо 2-3 міс, то в сезон (коли погода дозволяє) можна зробити 2-3 будинки максимум.
Будувати не в сезон (з кінця осені й до початку весни) погано, довго і нудно.
Але значно дешевше
Мої будівельники (які будували мені) працюють цілий рік, але будувати в мороз довше, продуктивність та якість сильно падає, так що враховуйте це.
Як я шукав хорошу бригаду для будівництва будинку
Пошук будівельників на сайті Форум Хаус https://www.forumhouse.ru
Відразу скажу, що ця справа не швидка, але на виході ви заощаджуєте сотні тисяч рублів, а найголовніше ваші нерви і час, тому що перебудовувати або шукати на підлогу шляху іншу бригаду дуже нудно.
Переходьте та реєструєтеся на біржі як замовник https://www.forumhouse.ru/exchange
Там запровадили підтвердження щодо смс на телефон.
- Створюєте 3 акаунти (не один і не 2, а саме 3)
- Розміщує ваше замовлення
І таких замовлень створюєте 3 (по одному з кожного облікового запису - тобто нібито 3 нових користувача роблять 3 різних замовлення), тільки вам знадобиться 3 різні номери для підтвердження (прийде смс код).
Замовлення робіть різними і не створюйте одного дня, краще з перервою в 2-3 тижні, ось чому:
- щоб не запідозрили, що ви одна й та сама людина.
- Хороші фахівці завжди на форумі не сидять, а сидять, в основному, новачки або посередники. Щоб відловити фахівців ми розносимо замовлення за часом.
При створенні облікових записів використовуйте різні комп'ютери або різні браузери (програми через які дивіться сайти – опера, хром, мозила)
Далі збираєте заявки. Багато заявок перетинатимуться. З виконавцями за заявками, що перетинаються, можете сміливо торгуватися і дивитися на скільки охоче людина поступається в ціні. Отримавши хоча б 20 заявок, ви вже матимете розуміння середньої ціни.
Я вибирав з понад 100 пропозицій і вів переговори приблизно з 20 виконробами та бригадами. На виході вже вибирав із трьох
Це повноцінна робота, на яку йде кілька тижнів, але вона окупає себе повністю
Які запитання ставити.
Щоб зрозуміти в темі будівельник чи ні, вам будь-де доведеться самим вникнути в технологію будівництва. Без цього ніяк.
Я опишу питання з прикладу каркасного будинку. За іншими типами будинків можете скласти список самі.
Питання будівельникам з каркасних будинків
1. Послідовність пирога стіни зовні (фасад, вітрозахист, утеплювач, пароізоляція, внутрішнє оздоблення) багато хто плутається куди яка плівка ставиться
2. Чи потрібний вентзазор у каркасного будинку (однозначно так, якщо відповідь буде "ні", рекомендую відразу відсіювати таких будівельників)
3. Якою стороною ставити пароізоляцію – ворсинки всередину або назовні (назовні, тому що вони збирають краплі і не дають їм проникати у глибину стіни)
4. Хочемо великі вікна від підлоги, чи не через них йтиме багато тепла? (якщо скажуть що ми поставимо хороший склопакет і не буде, то відразу відмова, тому що будь-яке напилення вигоряє через 2-3 роки і через великі вікна у вас влітку напікатиме, а взимку втомитеся топити будинок)
5. Чи відрізняється товщина утеплювача у стінах та стелі? (у стелі має бути більше як мінімум на 20-30%. Деякі роблять утеплення стін 150, а в стелю закладаються 100 мм рулонного утеплювача погано розкоченого і потім дивуються - куди тепло дівається)
6. Найважливіше питання!
Вище здатність, що несе, у бруска 150*150мм або у збитих тонких брусків 50*150? (якщо дадуть відповідь що в одного товстого, то відразу відмова, тому що одинарний брус у 99% з часом виверне, він розсохнеться і ослабне)
Після того як вибрали відповідних за ціною та рівнем.
Перегляд поточних об'єктів (виїзд на будинки, що будуються)
Напрошуйтесь на поточні або виконані об'єкти – подивитися як ситуація на будівництві.
На що звернути увагу
- Чистота дільниці.
Якщо робітниче свині, то і будинок вони вам збудують також. - Дотримання технології
Тут тонкощів багато, і вам краще потрапити в технологію. Наприклад, майже завжди погано утеплюють, утеплювач затикають не рівно і потім будинок вистуджує взимку. Хтось, наприклад, минвату задуває під тиском, але в стінах цього ніяк не перевірити і не факт, що вона 100% рівномірно і щільно розподілиться. - Поговоріть із сусідами.
Сусіди найкраще вам скажу як поводиться бригада. Майже завжди сусіди нормально реагують на такі питання, і те, що ви звернетеся до них з проханням, майже завжди додасть їм самооцінки. - Візьміть телефон хазяїна будинку, якому будують і поспілкуйтеся з ним. Якщо будівельники будуть проти, візьміть цей номер у сусідів, а будівельникам мінус у карму за недовіру та скритність.
- Дізнайтеся прізвище та ім'я будівельників та пробийте їх через яндекс за такими запитами
ПІБ – відгуки
приклад посилання %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Доручити всі одній компанії або ділити за різними підрядниками.
Я ділив по-різному. Це дешевше, якісніше, але набагато моторошніше. Враховуючи, що в мене будували будинок одні, а опалення та електрику прокидали інші, складнощів не виникло, тому що я їх на початковому етапі звів і вони працювали спільно при тому, що проект я складав сам і на 100% знав, що де буде.
Але зазвичай будують будинок і тільки потім розуміють, що потрібно було проведення закласти в підлогу або воду з каналізацією завести. Але це вже проблеми тих, хто не складав проект або будував не за кресленнями, а походом справи (а таких 95%).
І найголовніше - кожна бригада нарікає на попередню, що, мовляв, не так зробили, а попередні вже вирушили на інший об'єкт і переробити зможуть лише через 2-3 місяці.
У результаті питання спірне - як краще. Наприклад, з опалення спеців мало і вони працюють тільки на себе, а якщо ваш виконроб буде їх підключати і брати гарантійні зобов'язання на себе, то він точно до кошторису накине 20% (50-100 тис), а якщо ви будете з ними домовлятися на пряму, то у випадку аварії, вони можуть зіскочити, сказавши, що будинок побудований коряво.
ПОРАДА
Заходьте з усіма будівельниками в теплі довірчі відносини, не торгуйтеся якщо вже хлопці почали працювати і не шкодуйте грошей (якщо кажуть купити кран Італія за 500 р, а не китайський за 150, то значить так краще), в майбутньому це дозволить вам отримати хороший, а головне – швидкий гарантійний ремонт.
Договір
Все що ви пропишите в договорі зовсім нічого вам не дасть. Так як вас з ним відправлять куди подалі, до суду дійде один з 1000, а найголовніше, що судову ухвалу ще потрібно виконати, а приставам вже точно робити більше нічого як ваші 200 000 вибивати з роботяги, у якого і вдома свого немає.
Тому пишу інструкцію на що звернути увагу при домовленості з бригадою, виконробом у доброму діалозі і тонко натякніть що якщо буде затяжка, то оплата пропорційно урізатиметься. Але краще все прописати на папері формою (зайвим не буде)
1. Терміни
Терміни початку будівництва, терміни закінчення кожного етапу (я платив поетапно, але тут як домовитеся), терміни здачі об'єкту.
Остаточну суму. Але є такий момент, покрівлю наприклад порахувати 100% складно, так само як і площа фасаду або кількість утеплювача (я вважав в архікаді у мене похибка становив 2-3% але все одно по грошах то 20-30 тис). Тому краще обговорити вартість матеріалів і якщо не вистачить, то докупити, ніж прописати фіксовану суму і будівельники куплять із запасом, а залишки залишать собі.
3. гарантія
Гарантія більше поширюється на інженерні системи, оскільки будинок, якщо збудували правильно (а ми ж вибрали саме правильних будівельників), то з ним нічого не станеться.
У будь-якому випадку пропишіть, що якщо щось ламається, то підрядник (виконавець) зобов'язується усунути несправність протягом 2 днів. Бо якщо полетить насос чи котел, то без води та тепла ви дуба дасте швидко.
Відео
Висновки
1. Перш ніж починати підбирати будівельників визначтеся, що ви хочете (накидайте проект, підберіть зовнішній вигляд будинку).
2. Шукайте будівельників за знайомими чи форумами, тобто там, де люди дорожать своєю репутацією.
3. Обдзвонюйте 30-50 будівельників/компаній, спілкуйтеся, уточнюйте тонкощі технології, будьте скрупульозним.
4. Напрошуйтесь на об'єкти, що будуються, з метою перевірити чи правильно дотримується технологія будівництва і чи порядок на будівельному майданчику.
5. Обґрунтовано торгуйтеся та вибирайте з тих пропозицій, які вам до душі. Дуже ціну не збивайте, тому що потім самі про це пошкодуєте (на вас заощадять, а країлово, як відомо, веде до попадалова).
7. Укладайте договір у якому чітко прописуйте терміни (якщо не виконувати, то штрафи прописуйте) а також гарантійні умови (якщо щось зламається, щоб приїхали та усунули поломку протягом 1-2 днів).
Ви можете витратити 2-4 тижні на обдзвон, пошук дощок оголошень, на прочитання форумів де незадоволені десятки тисяч.
Або можете написати мені, я вам пораджу як краще вчинити, дам контакти будівельників, які мені будували будинок, а також допоможу уникнути всіх помилок, яких припустився я.
