≡× JÍDELNÍ LÍSTEK

• Interiér
• Okno
• Stěny
• Projekty
• Budovy

Druhy a způsoby běžných oprav budov a zařízení, plánování a dokumentace oprav. Plány běžných a velkých oprav Projekt organizace velkých oprav

#kes #oprava #struktur

Údržba musí být prováděny s frekvencí, která zajistí efektivní provoz budovy a stavby od okamžiku dokončení její výstavby resp generální oprava dokud nebude umístěn pro další generální opravu. V tomto případě je třeba vzít v úvahu přírodní a klimatické podmínky, Konstruktivní rozhodnutí, technický stav a provozní režim zařízení.

Doporučená frekvence aktuální opravy se pohybuje od 2 do 5 let. Toto období je nejúčinnější v provozu budovy a konstrukce. Běžným opravám podléhají všechna zařízení Ministerstva obrany, ale i pronajatá od místní správy či jiných resortů.

Aktuální opravy se dělí na plánované a nepředvídané. Plánované opravy jsou prováděny dle předem sestaveného ročního plánu. Nepředvídané opravy jsou prováděny za provozu zařízení a zahrnují práce, jejichž odložení nelze připustit, aniž by byla ohrožena bezpečnost a normální technický provoz.

Základem pro zajištění bezpečnosti a souladu s funkčním účelem budovy a stavby je plánovaná údržba. V chátrajících budovách a na místech podléhajících demolici lze provádět nezbytné běžné opravy ročně. Toto musí být provedeno pro zajištění normální podmínky bydliště a práce do termínu větších oprav (rekonstrukce) nebo demolice objektu.

Aktuální opravy zpravidla provádějí organizace třetích stran po předložení vojenských jednotek a rozhodnutí odboru provozní údržby a podpory utility vojenské útvary a organizace Ministerstva obrany Ruská Federace. To znamená, že aktuální opravy jsou nasmlouvány, protože se na tom podílejí různí dodavatelé. Nicméně, v v některých případech opravy může provádět civilní personál nebo vojenský personál.

Při provádění běžných oprav je třeba vzít v úvahu možnost přilákat vnitřní zdroje vojenského útvaru, ve kterém jsou opravy prováděny.

Takové zdroje jsou:

Práce vykonávané vojenským personálem i obyvateli;
- doprava a přidělené mechanismy vojenská jednotka zdarma;
- materiály a výrobky získané demontáží;
- místní stavební materiály (štěrk, písek, hlína, vápno, křída atd.);
- schopnost vojenského útvaru a správy domu zajistit materiální prostředky pro práci vojenského personálu.

Plánované náklady na běžné opravy s využitím vlastních zdrojů jsou stanoveny v závislosti na přírodních a klimatických podmínkách tohoto regionu. Pro běžné opravy prováděné z interních zdrojů se vystavuje samostatný certifikát o převzetí prací. Tyto práce nejsou placené.

K vyúčtování sil a prostředků vnitřních zdrojů a skutečných nákladů na běžné opravy na úkor vnitřních zdrojů je ve vojenských útvarech veden účetní deník.

Hlavním dokumentem, podle kterého se provádí plánovaná údržba, je Plán ekonomická aktivita díly na rok. Roční plán (s rozdělením objektů po čtvrtletí) se sestavuje s přihlédnutím k výsledkům kontrol. Zároveň je zohledněn odhad a technická dokumentace pro běžné opravy, opatření k přípravě budov a staveb pro provoz v sezónních podmínkách. Zahrnuje takové práce, jejichž objem, místo a čas jsou předem stanoveny.

Počáteční údaje pro sestavení plánů jsou:

Technický stav budovy a stavby (na základě výsledků generálních podzimních a jiných typů kontrol);
- zajištění materiálních zdrojů;
- přidělení finančních prostředků na běžné opravy;
-možnosti přilákat vnitřní zdroje vojenské jednotky;
- stanovené termíny oprav;
- připomínky a návrhy kontrolujících osob k odstranění zjištěných nedostatků v provozu zařízení.

Přiloženo k plánu:

1. Harmonogram aktuálních oprav;
2. Seznam požadavků na stavební materiál provádět běžné opravy;
3. Harmonogram práce.

Tyto dokumenty jsou nedílnou součástí plánu.

Pro každou budovu nebo stavbu, která je předmětem opravy, je vypracován plán běžné údržby podle četnosti oprav. V plánu jsou práce zaměřené na ochranu struktur objektů před předčasným opotřebením, zničením a přípravu na zimu. Zvláštní pozornost je věnována opravám střech, okapů, suterénů budov a slepých prostor. Současný systém oprav zahrnuje práce na renovaci oken, venkovních dveří, zasklení, úklidu sociálního zařízení, vodovodů a kanalizací, vytápění a větrání atd. Velká důležitost mít práce na zateplování budov (izolace venkovních dveří, opravy a zasklení střešní okna, tepelné izolace potrubí, otopných soustav, vodovodů a kanalizací na půdách, schodištích, sklepech a dalších místech). Plán běžné údržby zahrnuje práce zaměřené na nepřetržitý provoz veřejně prospěšných zařízení.

Seznam požadavků na stavební materiály je sestaven na základě objektového vzorkování materiálů. Je podkladem pro vypracování žádosti o základní materiály a zařízení. To zohledňuje možnost opětovného použití materiálů a zařízení získaných při demontáži konstrukcí.

Pro zařízení podléhající běžným opravám je zpracován kalendář. Udělá si poznámku o skutečném dokončení práce.

Plán je zpracován ve dvou vyhotoveních, podepsán velením jednotky a předložen ke schválení dodavatelskému (servisnímu) orgánu 25. prosince běžného roku. Orgán údržby posuzuje aktuální plán oprav, koordinuje jej, upravuje a schvaluje. Jedna kopie schválený plán zasláno veliteli vojenského útvaru do 30. prosince běžného roku. Je to povinné.

Potřeba finančních zdrojů je plánována v závislosti na reprodukční ceně objektů podle rozdílových norem. Dále na aktuální opravy strojírenství a Technické vybavení předměty, venkovní inženýrské sítě, hotovost je plánována ve výši 0,5 % z jejich reprodukční ceny.

Reprodukční náklady budovy nebo stavby jsou ukazatelem, který odráží skutečné náklady na objekt moderní podmínky. Aktualizuje se na začátku každého roku s ohledem na opotřebení a skutečné náklady na údržbu. Ten zohledňuje náklady na velké a běžné opravy, rekonstrukce a přecenění dlouhodobého majetku za dané období.

Na provádění nepředvídaných běžných oprav na budovách a objektech, které nejsou předmětem plánovaných běžných oprav ve sledovaném období, je v plánu práce počítáno s rezervou až do výše 10 % z rezervy na plánované běžné opravy.

STANDARDNÍ DOHODA

od _______________20___ Ne. _______________

poskytování služeb technické kontroly konstrukcí budov a staveb

Pro objekty plánu 20____

Vykonavatel:_________________________________________

(Název specializované organizace)

_________ Datum podpisu „___“ ________ 20___
Společnost s ručením omezeným "Výzkumný ústav potrubní dopravy" (LLC "NII Transneft"), zastoupená ____________________________, jednající na základě _______________, dále jen ____________________________ a _ (celé a zkrácené jméno organizace), dále jen „zhotovitel“, zastoupený ____________________________, jednající na základě ______________, na druhé straně společně jen „smluvní strany“ a samostatně jako „strana“, uzavřely tato smlouva takto:

1. 
   DEFINICE A VÝKLAD POJMŮ
   1. 
      "Bankovní záruka"- doklad vydaný ručitelskou bankou, který stanoví maximální výši záruky za poskytovanou službu.
   2. 
      « Datum vstupu smlouvy v platnost» - datum podpisu (uzavření) Smlouvy smluvními stranami;
   3. 
      "Zákazník" - Organizace systému Transneft, uzavření Smlouvy o poskytování služeb technické kontroly staveb budov a staveb se zhotovitelem.
   4. 
      "Budova"- výsledek konstrukce, který představuje objemový konstrukční systém mající nadzemní a (nebo) podzemní části, včetně prostor, inženýrských podpůrných sítí a inženýrských podpůrných systémů a určené k pobytu a (nebo) činnosti lidí, umístění výroby, skladování produktů;
   5. 
      "Vykonavatel"- specializovaná organizace najatá zákazníkem k poskytování služeb podle této smlouvy;
   6. 
      „Kalendářní plánpro technickou kontrolu budov a staveb» - Dodatek č. 1 této Smlouvy, kterým se stanoví podmínky poskytování Služeb pro prohlídky staveb a staveb;
   7. 
      « Objekt» - výrobní komplex (čerpací stanice, terminál, expedice lineární výroby, základna výrobních služeb atd.) s budovami a stavbami umístěnými na jeho území, kde jsou poskytovány služby podle této smlouvy;
   8. 
      Organizace systému Transneft (OST)– organizace provádějící činnosti související s: přepravou hlavní potrubí ropa a ropné produkty; výroba zařízení, čerpadel, elektromotorů a/nebo jiných technologických zařízení pro hlavní potrubní dopravní zařízení; zajištění provozuschopnosti (provozu), finanční stability, bezpečnostní, sociální, informační a/nebo jiné podpory činnosti hlavních potrubních dopravních zařízení/podniků, pokud jsou v těchto organizacích Transněft as a/nebo její dceřiné společnosti zakladateli nebo účastníky (akcionáři), vlastnící v souhrnu více než 20 procent akcií (akcií apod.);
   9. 
      „Oznamovací materiály“ (dokumenty)- zákony o zajišťování dokumentace staveb nebo staveb, kontrolní protokoly stavební konstrukce budov nebo staveb, úkony k provedení technické prohlídky konstrukcí staveb nebo staveb, technické zprávy o výsledcích technické prohlídky konstrukcí staveb (staveb), zpracované zhotovitelem na základě výsledků technické prohlídky konstrukcí staveb a struktury;
   10. 
       « Personál dodavatele» – zaměstnanci Zhotovitele a/nebo Jednotlivci zaměstnán Dodavatelem na základě občanskoprávní smlouvy o poskytování Služeb nebo jednotlivých prvků;
   11. 
       « Zástupce zákazníka» – osoba pověřená Zákazníkem k provádění úkonů jeho jménem v souladu s touto Smlouvou;
   12. 
       Program pro provádění prací/služeb pro technickou kontrolu konstrukcí budov a staveb- Příloha č. 3 této Smlouvy, vymezující druh, objem, skladbu Služeb poskytovaných zařízením;
   13. 
       « Zástupce zhotovitele» – osoba oprávněná dodavatelem činit jeho jménem úkony v souladu s touto smlouvou;
   14. 
       « aplikace» - dokument obsahující veškeré informace týkající se práv a povinností smluvních stran podle této smlouvy, specifikovaný v seznamu příloh této smlouvy a tvořící nedílnou součást této smlouvy;

1 1.15."spoluvykonavatel"- jakákoli organizace z řad malých a středních podnikatelů uvedená Dodavatelem v přihlášce k účasti na pořízení nebo oslovená Dodavatelem na základě předchozí písemné dohody se Zákazníkem k provedení jakékoli části poskytování služeb dle Smlouvy;

1.16."Konstrukce"- výsledek stavby, kterým je objemový, plošný nebo liniový stavební systém, mající pozemní, nadzemní a (nebo) podzemní části, sestávající z nosných, případně uzavírajících stavebních konstrukcí a určený k realizaci výrobní procesy různé druhy, skladování výrobků, přechodný pobyt osob, pohyb osob a zboží;

1.17. « Doba poskytování Služeb» - doba stanovená touto Smlouvou, po kterou je Dodavatel povinen poskytovat Služby poskytované touto Smlouvou a dodávat je Zákazníkovi způsobem stanoveným touto Smlouvou a platnými právními předpisy Ruské federace;

1.18. « Doba platnostisoučasnost, dárekdohody» - období ode dne vstupu této dohody v platnost do úplného splnění závazků smluvních stran podle této dohody;

1.19. « Boční» - Zákazník a/nebo Dodavatel;

1.20. „Zadávací podmínky pro provádění prací/služeb pro technickou kontrolu konstrukcí budov a staveb“ - Příloha č. 2 této Smlouvy, definující druh, objem, skladbu poskytovaných Služeb, požadavky na zpracování podkladů pro hlášení objektu.

1.21."Technická kontrola konstrukcí budov a staveb"- soubor opatření ke stanovení a vyhodnocení skutečných hodnot sledovaných parametrů, které charakterizují výkon objektu kontroly a určují možnost jeho další vykořisťování, rekonstrukce nebo potřeba obnovy, zpevnění, opravy.

1.22.Technická zpráva o výsledcích technické prohlídky stavebních konstrukcí (staveb) - Příloha č. 6 této Smlouvy definuje formuláře hlášení pro poskytované Služby, požadavky na přípravu podkladů pro hlášení pro Budovu nebo Stavbu;

1.23."Servis"- provádění technické kontroly objektů a objektů zákazníka.

1.24."Provozní organizace"- vlastník Předmětu.

1. 
   PŘEDMĚT SMLOUVY

2.1 Zhotovitel se zavazuje na vlastní pěst a v termínech stanovených touto Smlouvou poskytovat služby technické kontroly konstrukcí budov a staveb v souladu s požadavky Zadání prací/služeb pro technickou kontrolu konstrukcí budov a staveb (příloha č. 2 této Smlouvou), Programem prací/služeb pro technickou kontrolu konstrukcí budov a staveb (Příloha č. 3 této Smlouvy), touto Smlouvou a Zákazník se zavazuje poskytnuté Služby přijmout a zaplatit.

2.2 Seznam staveb a staveb podléhajících technické prohlídce, podmínky poskytování Služeb, objem, skladbu poskytovaných Služeb, druh technické kontroly, požadavky na zpracování podkladů pro hlášení stanoví Zadání prací/služeb pro technické prohlídky konstrukcí budov a staveb (příloha č. 2 této smlouvy) a Harmonogramu technických prohlídek staveb a staveb (příloha č. 1 této smlouvy).

1. 
   CENA DOHODOU
   1. 
      Celkové náklady Služby poskytované na základě této smlouvy jsou určeny v kalkulaci nákladů (příloha č. 4 této smlouvy) a dosahují výše _______________________ (____________) rublů včetně DPH (18 %) __________________________
   2. 
      Náklady na Služby uvedené v čl. 3.1 této Smlouvy zahrnují veškeré výdaje Dodavatele spojené s plněním závazků, včetně: nákladů spojených s návštěvou Personálu Dodavatele v Zařízení (zařízeních), nákladů na provedení technické prohlídky Provozovny. konstrukce budov a staveb, náklady na zaslání dokumentů atd.

3.3 Náklady na služby uvedené v článku 3.1 této smlouvy mohou být revidovány směrem nahoru nebo dolů na základě dohody smluvních stran, uzavřením dodatečných dohod k této smlouvě, s přihlédnutím k požadavkům, způsobem a z důvodů stanovených v této smlouvě. , pokud po vstupu této dohody v platnost orgány státní moc Ruské federace/subjektů Ruské federace budou zavedeny, zrušeny nebo změněny daně, poplatky a cla, což přiměřeně povede ke změně výše nákladů Dodavatele.

1. 
   POSTUP A PLATEBNÍ PODMÍNKY

1. 
   Zákazník hradí platby za Služby poskytované po jednotlivých objektech na základě jím odsouhlasených technických zpráv na základě výsledků technické prohlídky stavebních konstrukcí (příloha č. 6 této smlouvy) a Akceptační list na poskytnuté služby (Příloha 7 této Smlouvy) podepsaný Smluvními stranami do 30 (třiceti) pracovních dnů ode dne obdržení řádně vyhotovené faktury k platbě a faktury.
2. 
   Zákazník provádí platbu za Služby po složení jistoty za splnění závazků v souladu s článkem 10 této Smlouvy.
3. 
   Pokud se Dodavatel opozdí s poskytnutím jistoty pro plnění Smlouvy (nebo s převodem bankovních záruk provedeným nesprávně) ode dne uvedeného v odstavcích. 10.1 a 10.2 Smlouvy má Zákazník právo pozastavit platbu za produkty do doby poskytnutí řádně provedených bankovních záruk.
4. 
   Zákazník provádí platby zhotoviteli převodem Peníze na bankovní účet zhotovitele. Zákazník uvede v platebním dokladu přesné údaje faktury vystavené zhotovitelem k platbě.

Okamžikem splnění platební povinnosti je odepsání peněžních prostředků z korespondenčního účtu banky Zákazníka s použitím platebních údajů zhotovitele.

4.5. Zákazník na základě faktury vystavené zhotovitelem po uzavření smlouvy, do 7 (sedmi) pracovních dnů ode dne jejího obdržení, převede zhotoviteli zálohu ve výši 30 (třicet) % náklady na Služby, pokud zhotovitel splní předpoklady uvedené v bodě 4.2.

Platbu za skutečně poskytnuté služby provádí Zákazník s přihlédnutím k dříve zaplacené zálohě.

4.6. Po obdržení zálohových plateb vystaví zhotovitel objednateli fakturu na částku přijaté zálohy v souladu s daňovým řádem Ruské federace.

1 4.7. Dodavatel má možnost postoupit práva pohledávek ze Smlouvy ve prospěch finančních institucí (factoring) s povinným oznámením Zákazníkovi do 3 (tří) pracovních dnů ode dne podpisu Smlouvy o financování za postoupení peněžních prostředků. Nárok. Za řádné oznámení se považuje písemné oznámení podepsané oprávněnou osobou na straně Dodavatele, k němuž je připojena kopie Smlouvy o financování o postoupení peněžní pohledávky a notářsky ověřené kopie základního a registrační dokumenty finanční agent. Nebyl-li objednatel způsobem uvedeným v tomto odstavci vyrozuměn o převodu práv zhotovitele na finančního agenta, nese riziko nepříznivých důsledků pro něj způsobených zhotovitelem.

1. 
   POSTUP PŘI POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB, DODÁVÁNÍ A PŘEJÍMÁNÍ SLUŽEB
   1. 
      Zhotovitel poskytuje Služby v souladu se Zadáním prací/služeb pro technickou prohlídku konstrukcí staveb a staveb (příloha č. 2 této smlouvy) ve lhůtách stanovených Harmonogramem technických prohlídek staveb a staveb. stavby (příloha č. 1 této smlouvy).
   2. 
      Nejméně 15 (patnáct) pracovních dnů před zahájením poskytování služeb dle této Smlouvy zhotovitel na základě Zadání prací/služeb pro technickou kontrolu konstrukcí budov a staveb vypracuje a předloží Provozní organizace program pro provádění prací/služeb pro technickou kontrolu odsouhlasený Zákazníkem stavby budov a staveb (Příloha č. 3 této Smlouvy).
   3. 
      Provozní organizace do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne obdržení Programu pro provádění prací/služeb pro technickou kontrolu konstrukcí budov a staveb, uvedených v bodě 5.2 této Smlouvy, jej přezkoumá a pokud existují případné připomínky, vrátí je zhotoviteli se seznamem připomínek. Pokud nejsou připomínky, schvaluje přijatý Program ve lhůtě uvedené v tomto odstavci.
   4. 
      Ve lhůtách stanovených Harmonogramem technických prohlídek staveb a staveb (Příloha č. 1 této Smlouvy) zasílá Zhotovitel Zákazníkovi podklady pro hlášení:

– zákon o provedení technické prohlídky ve formě přílohy č. 5 této smlouvy podepsaný Provozující organizací;

Technická zpráva o výsledcích technické prohlídky stavebních konstrukcí ve formě přílohy č. 6 této smlouvy.

1. 
   Zhotovitel, který provedl technickou prohlídku, vystaví Osvědčení o technické prohlídce (příloha č. 5 této smlouvy) a předá jej Provozující organizaci. Provozující organizace do 3 (tří) pracovních dnů předložený dokument zkontroluje, podepíše nebo vrátí zhotoviteli s připomínkami a povinnými odkazy na regulační dokumenty. Po obdržení připomínek zhotovitel do 3 (tří) pracovních dnů připomínky vyřadí a přepracovaný/opravený dokument opět zašle zástupci Provozní organizace a objednateli.
2. 
   Zhotovitel po provedení technické prohlídky vypracuje Technickou zprávu o technické prohlídce konstrukcí stavby (stavby) a zašle ji objednateli ve lhůtách stanovených Harmonogramem technické prohlídky konstrukcí stavby. budovy a stavby.
3. 
   Zákazník do 30 (třiceti) kalendářních dnů ode dne převzetí technická zpráva k technické kontrole stavebních konstrukcí, posuzuje a schvaluje, má-li připomínky, vrací zhotoviteli,

Zhotovitel do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne obdržení seznamu připomínek připomínky vyřadí a zašle objednateli přepracovanou/opravenou technickou zprávu.

1. 
   Poté, co zhotovitel dopracuje/opraví technickou zprávu o technické prohlídce konstrukcí stavby (stavby), je objednatel povinen tuto technickou zprávu přezkoumat do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne obdržení revidované/opravené technické zprávy. zpráva.
2. 
   Technickou zprávu o výsledcích technické prohlídky stavebních konstrukcí zasílá zhotovitel objednateli ve třech vyhotoveních na papíře a na CD (optickém disku) ve formátu „.doc“, „.xls“ a naskenovaný obrázek „*.pdf“.
3. 
   Dodavatel nemá právo používat nebo převádět zpravodajské materiály třetím stranám pro účely nesouvisející s plněním závazků podle této smlouvy bez získání písemného souhlasu Zákazníka, s výjimkou poskytování zpravodajských materiálů společnosti Transneft PJSC.
4. 
   Zhotovitel do 1 (jednoho) pracovního dne ode dne schválení ohlašovacích materiálů Objednatelem zašle Objednateli 2 kopie originálu Přejímacího certifikátu pro poskytované služby (Příloha č. 7 této Smlouvy), podepsaného na jeho část a kopii Akceptačního certifikátu pro služby poskytované faxem nebo naskenovanou do e-mailu _______________ Zákazník. V případě zaslání kopie Akceptačního listu na poskytované služby Zhotovitel zajistí doručení originálu Akceptačního listu k poskytovaným službám Zákazníkovi způsobem, který zaručuje jeho převzetí Zákazníkem nejpozději do 7. (sedmého) dne měsíc následující po měsíci vykazování.
5. 
   Zákazník si prohlédne Potvrzení o převzetí poskytnutých služeb (Příloha č. 7) a v případě neexistence reklamací (připomínek) Podepíše Potvrzení o převzetí poskytovaných služeb a zašle Zhotoviteli jednu kopii podepsaného Potvrzení, a to i faxem popř. naskenovaný formulář na e-mailovou adresu _______________ ________ Dodavatel, za následujících podmínek:

- doklady datované od 1. do 10. - do 14. dne vykazovaného měsíce;

Dokumenty datované od 11. do 20. dne - do 24. dne vykazovaného měsíce;

Dokumenty datované od 21. do 31. dne - nejpozději 3. den měsíce následujícího po měsíci vykazování.

1. 
   Dodavatel do 4 (čtyř) kalendářních dnů poté, co Zákazník podepíše Potvrzení o přijetí poskytnutých služeb, poskytne Zákazníkovi fakturu a fakturu nebo její kopii, vyhotovené v souladu s požadavky aktuální legislativy Ruské federace. Federace. Je-li poskytnuta kopie faktury nebo faktury, dodavatel zajistí doručení originálu faktury a faktury objednateli způsobem, který zaručí jejich doručení objednateli nejpozději do 14. dne měsíce následujícího po měsíci vykazování.
2. 
   Po obdržení originálu Akceptačního listu k poskytovaným službám, pokud Objednatel podepíše jeho kopii, zajistí Objednatel podepsání originálu Akceptačního listu k poskytovaným službám a zaslání jedné kopie podepsaného Akceptačního listu k poskytovaným službám Zhotoviteli.
3. 
   V případě, že Zákazník má stížnosti na poskytnuté Služby, Potvrzení o přijetí poskytnutých služeb, zašle Zákazník Zhotoviteli odůvodněné odmítnutí. Když Zákazník zašle odůvodněné odmítnutí podpisu Potvrzení o převzetí poskytnutých služeb, sepíší Strany Protokol o opravě připomínek Zákazníka s uvedením časového rámce pro odstranění zjištěných nedostatků.

potvrzuji:

Náměstek ředitel vysoké školy pro udržitelný rozvoj:

V.S. Antonova

"____"_______________ 20____

KALENDÁŘ - TEMATICKÝ PLÁN

Učitel: Solodyagin Sergej Alekseevič

Na 1 semestr 2016 – 2017 školní rok

Studna - 3, skupina MK – 33 ,

Profese: 01/08/10. "Mistr bydlení a komunálních služeb"

Disciplína: „Projektování a technický provoz budov a staveb“

66 hodin.

Samostatná práce student -22 hodin.

Povinné školení - 44 hodin.

Lekční aktivity -44 hodin.

Laboratorní a praktické práce -22 hodin.

Kalendář a tematický plán je sestaven v souladu s přibližný program, schválený odborem státní politiky a právní regulace v oblasti vzdělávání Ministerstva školství a vědy Ruské federace.

Odchylky od programu- Ne.

Projednáno na jednání metodické komise speciálních oborů

Předseda metodické komise E.I. Isaeva

Schváleno: Sestaveno v souladu se státem

MK speciálních oborů s požadavky na minimální obsah a úroveň

Protokol č. 1 školení v profesi PPRKS

Předseda MK "Mistr bydlení a komunálních služeb"

E.I. Zástupce Isaeva ředitel vysoké školy pro udržitelný rozvoj:

„____“ ___________ 20____ _________________ V.S. Antonova

"____" _______________20____

Recenzenti: V.V. Yudakov - náměstek Ředitel pro řízení a rozvoj Státního rozpočtového vzdělávacího zařízení vysokého školství "MPGK".

___________________________________________________

V.V. Volkov - generální ředitel LLC UO Perspektiva.

__________________________________________________

Kalendář a tematické plánování

v oboru „Projektování a technický provoz budov a staveb.

třídy

Kalend.

termíny

studovat

Témata

Názvy sekcí a témat

Počet hodin na téma

Typ činnosti

Domácí práce

Vizuální pomůcky

Materiály pro testování znalostí

Přednášky

Praxe. otrok.

Samos. otrok.

1-4

září

Oddíl 1. Organizace technického provozu občanských budov a staveb

2

2

2

září

Téma 1.1. Bytová politika nových forem vlastnictví. Typické struktury provozních organizací.

září

1. Formy vlastnictví bytových a veřejných budov.

2. Typické struktury řídících organizací.

září

1. Typy řízení provozních organizací.

2. Řídící orgány opravárenských a údržbářských služeb a organizací.

Hlavní asimilace znalostí, přednáška

Dispozice budovy, plakáty, prezentace

září

1. Studie smluvního systému řízení provozu občanských staveb a staveb.

Praktická práce.

Vzory smluv na správu a provoz budov.

září

1. Studium struktury různých provozních organizací.
2. Studium schémat řízení organizací oprav a údržby.

Prohloubení a aplikace znalostí.

Praktická práce.

Struktura a schéma řízení organizace oprav a údržby.

září

Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. Příprava na praktická práce, návrh praktických prací.

Poznámky k přednášce, učebnice.

září

§ 2. Základní ustanovení pro technický provoz občanských staveb a staveb.

září

Téma 2.1. Organizace prací na technické údržbě budov. Parametry charakterizující technický stav budov.

září

1. Organizace práce na technickém provozu budov.

2. Systém kontrol budov a staveb při jejich provozu.

Primární získávání znalostí

přednáška

Dispozice budovy, plakáty, prezentace

září

1. Fyzické a morální opotřebení staveb.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Dispozice budovy, plakáty, prezentace

září

1. Vypracování provozního plánu budovy.

2. Studium typů oprav budov.

Schéma budovy

září

1. Výpočet fyzického poškození budov.

Prohloubení a aplikace znalostí

Schéma budovy

září

Poznámky k přednášce, učebnice.

září

Téma 2.2. Životnost budov. Provozní požadavky na budovy.

září

1. Standardní životnost budov. Činnosti údržby budov.

2. Frekvence opravárenské práce. Individuální provozní požadavky na budovy.

Primární získávání znalostí

přednáška

září

1. Hlavní město budovy.

2. Závislost opotřebení inženýrské systémy a stavebních konstrukcí na úrovni jejich provozu.

Primární získávání znalostí

přednáška

Stavební schéma. Model budovy, plakáty, prezentace

září

1. Definice regulační období stavební služby.

Prohloubení a aplikace znalostí

Stavební schéma. Model budovy, plakáty, prezentace

září

1. Vypracování harmonogramu oprav.

Prohloubení a aplikace znalostí

Dispozice budovy, plakáty, prezentace

září

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

září

Téma 2.3. Systém plánované preventivní údržby. Postup při přijímání nových, rekonstruovaných a modernizovaných objektů do provozu.

13

září

1. Typy plánované údržby.

2. Navrhněte a odhadněte dokumentaci pro plánovanou údržbu.

1

Primární získávání znalostí

přednáška

září

3. Přejímky staveb do provozu.

4. Podklady pro převzetí staveb do provozu.

5. Změna dispozice a zvýšení úrovně zlepšení obytných budov.

Primární získávání znalostí

přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

září

1. Studium pravidel a pokynů pro provádění plánované preventivní údržby budov.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

září

1. Vypracování plánu přestavby bytu.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

září

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

říjen

Sekce 3

Technický provoz budov a staveb.

říjen

Téma 3.1. Soubor prací pro údržbu a obsluhu budov a staveb. Ochrana budov před předčasným opotřebením.

říjen

1. Soubor prací k udržení dobrého stavu stavebních prvků a jejich stanovených provozních parametrů technická zařízení.

2. Údržbářské práce na budovách a konstrukcích.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Sledování technického stavu budov.

2. Druhy koroze konstrukčních materiálů.

3. Způsoby ochrany proti korozi konstrukčních prvků staveb.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

19

říjen

1. Vypracování plánu prací pro údržbu budov a staveb.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

20

říjen

2. Výběr metod a metod ochrany konstrukčních prvků budov před různé materiály z různé typy koroze.

Prohloubení a aplikace znalostí

říjen

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

21-24

říjen

Téma 3.2. Posuzování technického stavu a provozních charakteristik budov. Opravy a rekonstrukce stavebních prvků.

21

říjen

1. Charakteristické nevýhody při provozu budov. Načasování aktuálních a velkých oprav.

2. Opravy a rekonstrukce základů, sklepů a technického podzemí.

3. Oprava a rekonstrukce fasády budovy.

4. Opravy a rekonstrukce stěn a příček.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

22

říjen

1. Opravy a rekonstrukce stropů a podlah.

2. Opravy a rekonstrukce střech a podkroví.

3. Opravy a rekonstrukce schodišťové šachty, zábradlí a ploty.

4. Opravy a rekonstrukce oken, dveří, světlíků.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

23

říjen

1. Vypracujte náčrt pro rekonstrukci schodiště.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

24

říjen

1. Vypracujte náčrt pro rekonstrukci podlahy a stropu.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

říjen

Oddíl 4.

Technický provoz inženýrských zařízení budov a staveb.

říjen

Téma 4.1. Posuzování technického stavu a provozních charakteristik vodovodních a kanalizačních systémů budov.

říjen

1. Parametry provozu systémů zásobování a odvodu studené a teplé vody budov.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Provádění udržovacích prací, běžných a větších oprav vodovodů a kanalizací budov.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Kontrola těsnosti a provozuschopnosti, seřízení provozních parametrů rozvodů studené a teplé vody a odvodnění budov.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

říjen

Téma 4.2. Posuzování technického stavu a provozních charakteristik otopných soustav budov.

Karty-úkoly, učební pomůcka

říjen

1. Provozní parametry otopných soustav budov.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Provádění údržby, běžných a větších oprav otopných soustav budov.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Kontrola těsnosti a provozuschopnosti, seřízení provozních parametrů otopných soustav budov.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

říjen

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

listopad

Téma 4.3. Posuzování technického stavu a provozních charakteristik plynárenských soustav budov.

listopad

1. Parametry provozu plynárenských soustav budov.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Provádění údržby, běžných a větších oprav plynofikací budov.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Kontrola těsnosti a provozuschopnosti, seřízení provozních parametrů plynofikací budov.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

listopad

Téma 4.4. Posuzování technického stavu a provozních charakteristik systémů větrání budov a likvidace odpadů

listopad

1. Provozní parametry systémů větrání a likvidace odpadů. budova.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Provádění údržby, běžných a větších oprav ventilačních systémů budov.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Kontrola funkčnosti a těsnosti systémů větrání budovy.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Kontrola funkčnosti systému likvidace odpadu budovy.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

listopad

Sekce 5.

Sezónní provoz obytné a veřejné budovy.

listopad

Téma 5.1. Příprava staveb na podzim-zimu a období jaro-létoúkon.

listopad

1. Opatření k přípravě objektů na podzimní provoz zimní období.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Opatření k přípravě objektů pro provoz na jaře a v létě.

Primární osvojení znalostí, přednáška

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Vypracování akčního plánu přípravy objektů pro provoz v období podzim-zima.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Vypracování akčního plánu přípravy objektů k provozu na jaře a v létě.

Prohloubení a aplikace znalostí

Testy, model stavby, plakáty, prezentace

listopad

1. Systematické studium učebních poznámek, naučné a odborné literatury. 2. Příprava na praktickou práci, příprava na praktickou práci.

Poznámky k přednášce, učebnice.

Diferencovaný kredit

Hodnocení a korekce znalostí

CBS

Celkový

Stavební rekonstrukce - komplex Stavební práce a organizační a technická opatření k odstranění jejího fyzického a morálního opotřebení, nesouvisející se změnami hlavních technicko-ekonomických ukazatelů stavby.

Funkčnost stavebních prvků je nutné obnovit ve chvíli, kdy jejich provoz již není možný, nebo v předstihu, bez čekání na poruchu konstrukcí.

V prvním případě je oprava vynucená a nazývá se oprava na vyžádání. Ve druhém případě se opravy týkají spolu s konstrukčními prvky. Tento typ opravy se nazývá plánovaná. Má různé organizační formy, z nichž nejběžnější je systém plánované preventivní údržby. Jedná se o soubor organizačních a technických opatření pro dozor, údržbu a všechny druhy oprav, prováděných periodicky podle předem vypracovaného plánu s cílem zabránit předčasnému opotřebení, předcházet haváriím a také udržovat budovy ve stavu stálá provozní spolehlivost.

Systém řízení plánované preventivní údržby zahrnuje:

Plánovaná preventivní generální oprava (komplexní);

Plánovaná preventivní údržba;

Nouzové (nepředvídané) běžné opravy prováděné pohotovostními a dispečerskými službami;

Revize, seřizování a seřizování konstrukcí, sanitárních systémů a technických zařízení objektu (revize).

Účelem plánovaných oprav je zabránit poruchám prvků po celou dobu jejich životnosti.

Generální oprava zahrnuje odstraňování závad všech opotřebovaných prvků, obnovu nebo výměnu (kromě kompletní výměna kámen a betonové základy, nosné stěny a rámy), aby byly odolnější a hospodárnější a zlepšily výkon opravovaných budov.

Během procesu generální opravy jsou obnoveny provozní vlastnosti konstrukcí sanitárních systémů a inženýrských zařízení budovy. Podmínkou pro určení stavby k plánované generální opravě není přítomnost závad na stavbě, ale životnost opravovaných prvků.

Četnost oprav je dána odolností konstrukcí, které mají nejkratší životnost. V souladu s proudem regulační dokumenty Frekvence je stanovena na 6...12 let.

Během provozu může dojít k poruchám prvků i během oprav. Provozní vlastnosti těchto prvků jsou obnoveny prostřednictvím selektivní generální opravy.

Práce na velkých opravách bytových domů jsou financovány prostřednictvím odpočtů odpisů a veřejných a průmyslové budovy- na úkor rozpočtových přídělů.

Běžné opravy jsou prováděny v pravidelných intervalech zajišťujících efektivní provoz budovy od okamžiku dokončení její výstavby až do okamžiku předání na další generální opravu. Přitom jsou zohledněny přírodní a klimatické podmínky, konstrukční řešení, technický stav a provozní režim objektu.

Současné opravy je nutné provádět podle pětiletých a ročních plánů. Pro upřesnění pětiletých jsou zpracovány roční plány s přihlédnutím k výsledkům kontrol, vypracovaným odhadům nákladů a technické dokumentaci běžných oprav a opatřením k přípravě objektů na provoz v sezónních podmínkách.

Současné opravy zahrnují včasné a systematické práce na zamezení předčasného opotřebení částí budovy a strojního zařízení a také práce na odstraňování drobných poškození a poruch. Obvykle ji provádějí provozní organizace nebo speciální organizace na smluvním základě.

Mezi aktuální opravy patří:

Údržba stavební prvky, seřízení a seřízení zařízení;

Provádění nepředvídaných oprav, které spočívají v odstraňování náhlých poruch zjištěných při kontrole nebo na žádost obyvatel, ve stanoveném termínu stanovené pravidly a normy;

Provádění plánovaných oprav předem plánovaných na základě požadavků předpisů o provádění plánované preventivní údržby a s přihlédnutím k technickému stavu prvků.

Hlavní je běžná preventivní údržba. Zahrnuje také každoroční práce na přípravě domů na sezónní provozní podmínky a seřízení (kontrolu) inženýrského zařízení. Obvykle je až 80 % prostředků přidělených na běžné opravy alokováno na běžné údržbářské práce.

Četnost běžných oprav závisí na stupni opotřebení budov různé kapitálové velikosti. V obytných budovách s opotřebením nad 60% se plánovaná preventivní údržba provádí obvykle ročně.

Prvky bytového domu a vnější zařízení, jejichž minimální doba provozu od okamžiku uvedení do provozu po nové výstavbě, poslední současná nebo větší oprava se rovná nebo přesahuje dobu trvání stanovenou VSN 58-88, musí být opraveny obnovit jejich provozní ukazatele nebo vyměnit. Specifická gravitace prvky obytných budov nahrazované během běžných oprav by neměly překročit úroveň:

Střešní krytiny - 50 %;

Podlahové krytiny - 20 %;

Další provedení a strojírenská zařízení-- 15 % jejich celkového objemu v bytovém domě. Prvky budovy a vnější vybavenosti, jejichž životnost je přiměřená četnosti aktuálních oprav, lze kompletně vyměnit.

Systém preventivní údržby umožňuje jasně plánovat práci a včas přijímat opatření ke zlepšení výkonnostní kvality budova. Jeho účinnost závisí na Organizační struktura opravárenské a údržbářské služby, dostupnost materiálních a pracovních zdrojů, úroveň teoretického rozvoje systému, což je to, co Management Company LLC vlastní.

Spolehlivost budov při jejich provozu při zhoršování stavu jednotlivých prvků, komponent nebo budovy jako celku lze zajistit preventivními opravami. Hlavním úkolem takové prevence je předcházet poruchám.

Systém plánované preventivní údržby se skládá z periodicky prováděných oprav, jejichž objem závisí na životnosti konstrukcí a také na materiálech, ze kterých jsou vyrobeny.

Opravy jsou předepsány v závislosti na životnosti a rozsah opravných prací je dán technickým stavem. Životnost budovy zase závisí na její kapitálové skupině.

Při určování kapitálové skupiny stavebních projektů se zjišťuje, zda mají nerozlučně spojené základy, hlavní a uzavírací konstrukce a zda byly provedeny hlavní vazby inženýrské komunikace. Pro klasifikaci budov podle kapitálu je nutné předložit projekt stavby jako stavbu, která v případě demontáže utrpí neúměrné poškození. Klasifikace budov podle kapitálových skupin je uvedena ve formě tabulky 6.1. Pomocí této tabulky můžete určit kapitálovou skupinu navrhovaného objektu: „Vícepodlažní obytné budovy s vestavěnými a připojenými prostory na ulici. Krasnaya, 176 v Krasnozhar.

Tabulka 6.1 - Klasifikace budov podle kapitálových skupin

Skupina budov	Charakteristika stavby a konstrukčních prvků	Životnost stavby v letech
	Budovy jsou kamenné, zejména kapitálové; základy - kámen a beton; stěny - kámen (cihla) a velké bloky; stropy jsou železobetonové.
	Budovy jsou kamenné, obyčejné; základy - kámen; stěny - kamenné (cihlové), velkoblokové a velkoplošné; stropy - železobetonové nebo smíšené, stejně jako kamenné klenby na kovových trámech.
	Budovy jsou kamenné, lehké; kamenné a betonové základy; lehké zděné stěny z cihel, škvárových bloků, skořepin; dřevěné podlahy, železobetonové nebo kamenné klenby na kovových trámech.
	Budovy jsou dřevěné, štípané a dlážděné, smíšené konstrukce; základy - pásová suť; stěny - štípané, dlažba, smíšené (cihla a dřevo); stropy jsou dřevěné.
	Prefabrikované panely, rámové, nepálené, nepálené, hrázděné stavby; základy - na dřevěné židle u suťových pilířů; stěny - rám atd.; stropy - dřevěné
	Stavby jsou rámové rákosové, z prken a jiných lehkých.

Projektovaný objekt patří do 1. kapitálové skupiny, z čehož vyplývá, že počáteční fáze životní cyklus objektu je správcovská společnost LLC povinna provádět běžné opravy budovy v intervalech ne delších než 5 let, kapitálové opravy - 25 let.

Nashromážděná statická data to umožňují různá provedení a schémata staveb, materiálů, životnosti, určují parametry rozložení hustoty doby poruchy a načasování určení konstrukcí k opravám.

Údržba budovy prováděná správcovskou společností zahrnuje soubor prací na udržování prvků, stanovených parametrů a provozních režimů jejích konstrukcí a technických zařízení v dobrém stavu, jakož i kontrolu, seřizování a seřizování konstrukcí, sanitárních systémů a inženýrství zařízení budovy (inspekce).

Účelem kontrol je zjistit možné důvody výskyt závad a vypracování opatření k jejich odstranění. Při kontrolách je sledováno i užívání a údržba prostor.

Plánované prohlídky bytových domů prováděné správcovskou společností:

Obecná, během níž se provádí inspekce budovy jako celku, včetně konstrukcí, technických zařízení a vnějších vylepšení;

Částečné - kontroly, které zahrnují kontrolu jednotlivých prvků budovy nebo prostor.

Generální revize by měly být prováděny dvakrát ročně: na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny).

Vady, deformace konstrukcí nebo zařízení staveb zjištěné při kontrolách, které by mohly vést ke snížení v nosná kapacita a musí být vyloučena stabilita konstrukcí nebo budov, kolaps nebo narušení běžného provozu zařízení.

Správcovská společnost LLC je na základě inspekčních a průzkumných zpráv povinna do měsíce:

Sestavit (na základě výsledků jarní prohlídky) seznam činností a stanovit rozsah prací nutných k přípravě objektu a jeho inženýrského zařízení k provozu v příštím zimním období;

Upřesnit rozsah prací pro aktuální opravy (na základě výsledků jarní prohlídky za aktuální rok a podzimní prohlídky - za příští rok), jakož i identifikovat poruchy a poškození, jejichž odstranění vyžaduje rozsáhlé opravy;

Zkontrolujte připravenost (na základě výsledků podzimní kontroly) každého objektu k provozu v zimní podmínky;

Četnost kontrol stavebních prvků a prostor je uvedena v tabulce 6.3:

Tabulka 6.3 - Četnost kontrol stavebních prvků

Prvky a prostory budovy	Frekvence, měsíce	Poznámky
Dřevostavby a tesařské práce
Kamenné konstrukce
Železobetonové konstrukce
Panely montovaných staveb a mezipanelové spoje
Ocelové zapuštěné díly bez antikorozní ochrany v montovaných budovách	10 let po zahájení provozu, poté každé tři roky
Ocelové zapuštěné díly s antikorozní ochranou	15 let po zahájení provozu, poté každé tři roky	Provádí se otevřením pěti až šesti uzlů
Kamna, kuchyňská topeniště, komíny, komíny		Kontrola a čištění se provádí před a během topné sezóny.
Plynovody
Větrací kanály
Větrací potrubí v místnostech, kde jsou instalovány plynové spotřebiče
Vnitřní a vnější dekorace stěny
Zásobování vodou, kanalizace, zásobování teplou vodou
Topné systémy: v bytech a hlavní funkční místnosti společenských a kulturních zařízeních, na půdách, ve sklepech (podzemí), na schodištích, vchodech, výtazích, kotlích a zařízení kotelen	2 (během topné sezóny) 2 (během topné sezóny)
Skupinová měřící zařízení: voda (studená, teplá) teplo	Minimálně 2x ročně
Zařízení pro regulaci dodávky tepelné energie	Minimálně 2x ročně
Skluz na odpadky	Měsíční
Elektrické zařízení:
obnažené vedení
skryté rozvody a elektroinstalace v ocelových trubkách
kuchyně podlahové elektrické sporáky
lampy v pomocných místnostech (na schodech, vestibulech, sklepech atd.)
elektrárny
elektrické panely
skupinové elektrické rozvaděče
Odtah kouře a hasicí systémy	Měsíční
Interkomy	Měsíční
Vnitropodnikové sítě, zařízení a ústředny ODS
Elektrická zařízení pro domovní vytápění kotelen a kotelen, dílen, vodní čerpání, kalová a drenážní čerpadla, vodárny a cirkulační zařízení
Obytné a technické místnosti byty, schodiště, zádveří, vestibuly, sklepy, podkroví
* Konkrétní četnost kontrol ve stanoveném intervalu stanoví provozní organizace na základě technického stavu budov a místních podmínek, minimálně však 1x ročně.

10 ..

Přednáška 5

1. Opravný systém. Strategie plánování

Údržba budovy zahrnuje soubor prací na udržení prvků, stanovených parametrů a provozních režimů jejích konstrukcí a technických zařízení v dobrém stavu. Pro tyto účely je zajištěn systém opravných opatření, který zahrnuje provádění běžných i větších oprav budov a objektů. Rozhodování o provedení některých oprav je založeno na výsledcích kontrol konstrukčních prvků a inženýrských systémů budov a staveb.

Účelem kontrol je zjistit možné příčiny závad a vypracovat opatření k jejich odstranění. Při kontrolách je sledováno i užívání a údržba prostor. Jednou ročně při jarní kontrole by měli být zaměstnavatelé, nájemci a majitelé bytových prostor poučeni o postupu údržby budov, provozu inženýrských zařízení a pravidlech požární bezpečnosti.

Běžné kontroly obytných budov by měly být prováděny:

Obecná, během níž se provádí inspekce budovy jako celku, včetně konstrukcí, inženýrských zařízení a vnějších vylepšení;

Částečné - kontroly, které zahrnují kontrolu jednotlivých prvků budovy nebo prostor.

Generální revize by měly být prováděny dvakrát ročně: na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny).

Musí být odstraněny závady a deformace konstrukcí nebo zařízení staveb zjištěné při prohlídkách, které mohou vést ke snížení únosnosti a stability konstrukcí nebo staveb, zřícení nebo narušení běžného provozu zařízení.

Organizace pro obsluhu bytového fondu musí na základě revizních a revizních zpráv do měsíce:

Sestavit (na základě výsledků jarní prohlídky) seznam činností a stanovit rozsah prací nutných k přípravě objektu a jeho inženýrského zařízení k provozu v příštím zimním období;

Ujasnit si rozsah prací pro aktuální opravy (na základě výsledků jarní prohlídky pro aktuální rok a podzimní prohlídky pro příští rok), dále identifikovat závady a poškození, jejichž odstranění vyžaduje větší opravy;

Zkontrolujte připravenost (na základě výsledků podzimní kontroly) každého objektu pro provoz v zimních podmínkách;

Organizace a plánování aktuálních oprav.

Organizace a provádění běžných oprav bytových domů musí být prováděno v souladu s Pravidly a normami pro technický provoz bytového fondu, Technickými pokyny pro organizaci a technologii běžných oprav bytového fondu, Technickými pokyny pro organizaci preventivní údržby bytových velkopanelových domů a další předpisy Gosstroy Ruska a metodologická doporučení. Z hlediska organizace a odměňování je nutné se řídit občanským zákoníkem Ruské federace, zákoníkem práce Ruské federace, Metodická doporučení Státní vědeckotechnické centrum pro normalizaci a informační systémy v bytových a komunálních službách Gosstroy Ruska.

Podkladem pro stanovení potřeby aktuálních oprav bytového fondu, stanovení či vyjasnění jeho objemů jsou výsledky plánovaných generel technické prohlídky obytné budovy.

2. Údržba.

Běžné opravy spočívají v systematicky a včas prováděných pracích na ochranu částí budov a zařízení před předčasným opotřebením a na odstranění drobných poškození a vzniklých poruch.

Všechny běžné opravy jsou zase rozděleny do dvou skupin:

Preventivní údržba, kvantitativně identifikovaná a předem plánovaná z hlediska objemu a doby její realizace;

Nepředvídané opravy, kvantitativně zjištěné během provozu a provedené zpravidla naléhavě.

Preventivní údržba je základem pro běžný technický provoz a zvyšování životnosti obytných a veřejných budov. Včasné plánování a realizace takových opravných prací k eliminaci jednotlivých poškození, ke kterým během provozu dochází, brání jejich dalšímu rozvoji, chrání objekt před předčasným opotřebením a snižuje náklady na větší opravy objektů. Do této skupiny prací patří práce na opravách a nátěrech střech, výměna chybějících dílů a nátěry odtokové roury, částečné opravy oken a dveří, čištění nečistot a jednoduché nátěry fasád, schodišť a další podobné práce.

Výchozími podklady pro sestavení ročních a čtvrtletních plánů preventivní údržby by měly být soupisy prací sestavované na základě výsledků technických prohlídek a podle záznamů o objemu prací ve stavebním deníku. Na tyto práce by mělo být plánováno až 75-80 % alokovaných prostředků na běžné opravy.

Na rozdíl od preventivních oprav prováděných podle konkrétního, předem sestaveného kalendářní plán, nepředvídané opravy spočívají v urgentní nápravě drobných nahodilých poškození a nedostatků, které nebylo možné zjistit a odstranit při preventivních opravách nebo vznikly po jejím provedení. Taková drobná poškození a poruchy ve vodovodních a kanalizačních systémech, sítích a zařízeních pro dodávku tepla a plynu by měly být okamžitě opraveny, aby se předešlo velkým haváriím. Na takovéto neodkladné nepředvídané práce, nezahrnuté v rámci preventivních oprav, by mělo být poskytnuto zbývajících 25-20 % nákladů na běžné opravy.

Údržba a opravy v obytných a veřejné budovy jsou prováděny stálými zaměstnanci na plný úvazek provozních pracovišť příslušných institucí a uzavírají:

V systematické kontrole podle stanoveného harmonogramu neustálá údržba pro každého pracovníka bytů, kancelářských prostor, částí budovy a zařízení;

Při provádění běžných (preventivních a nepředvídaných) oprav podle seznamu prací;

Při odstraňování a předcházení možných havárií a jejich následků (nepředvídané opravy);

- při poskytování potřebných pokynů obyvatelům o správné údržbě a používání domácího vybavení.

3. Velká renovace

Velké rekonstrukce v obytné budovy a veřejných budov spočívá ve výměně a obnově jednotlivých částí nebo celých konstrukcí a zařízení budov z důvodu jejich opotřebení.

Opotřebení jednotlivých konstrukčních prvků a inženýrských zařízení při provozu obytných budov a veřejných budov není stejné a závisí na charakteru materiálu, a proto je i jejich životnost různá. Většina dlouhé termíny služby v kamenných domech mají základy a zdi. Z těchto důvodů by ve zděné budově procházející velkou rekonstrukcí měly být při výměně konstrukčních prvků tyto vyrobeny z materiálů, které jsou odolnější a přibližují se životnosti základů a stěn budovy.

Všechny velké opravy bytových a veřejných budov jsou rozděleny do následujících skupin:

Komplexní generální opravy, pokrývající individuální opravy konstrukční prvky, části budovy nebo inženýrské zařízení v domě;

Selektivní generální oprava spočívá v opravě jednotlivých konstrukčních prvků, jejichž porucha může zhoršit stav přilehlých konstrukcí bytového domu a vést k jejich poškození nebo úplné destrukci.

Komplexní generální oprava

Komplexní renovace je hlavním typem kapitálové opravy budovy a zahrnuje současnou obnovu opotřebovaných konstrukčních prvků, dokončovací práce, inženýrské vybavení a zvýšení stupně jejich zlepšení.

Ke komplexní opravě by měly být určeny nejcennější kamenné domy a veřejné budovy, ve kterých hlavní konstrukční prvky (kromě základů a zdí) a inženýrská zařízení chátraly (havárii) a je třeba je vyměnit.

Obytné domy a veřejné budovy postavené v předrevolučních a předválečných letech mají v mnoha případech nestejně odolné konstrukce z hlediska životnosti.

Při opravách obytných budov a veřejných budov s využitím finančních prostředků přidělených na velké opravy je povoleno:

Náhrada opotřebovaných stavebních konstrukcí za nové konstrukce s použitím odolnějších a odolné materiály, kromě kompletní výměny nebo výměny zdí a skeletů budov, jakož i kamenných a betonových základů;

Restaurování neaktivních výtahů a jejich reinstalace;

Výstavba pomocných prostor (externí vestibuly, kůlny na dřevo, ploty, zařizovací předměty nebytových prostor pro obchodní dílny pro správu domu, bytové kanceláře atd.);

Zlepšení terénních úprav dvora (dlažba, asfaltování a terénní úpravy atd.);

Instalace a opravy televizních antén pro společné použití.

Selektivní generální oprava

Selektivní větší opravy by měly být prováděny v takových obytných a veřejných budovách, které jsou obecně v uspokojivém stavu. technický stav jednotlivé konstrukční prvky nebo sanitární zařízení v nich jsou však silně opotřebované a vyžadují úplnou nebo částečnou výměnu.

V těchto případech jsou především zajišťovány opravy takových staveb a zařízení, jejichž porucha může zhoršit stav přilehlých staveb bytového domu a vést k jejich poškození nebo zničení vlnou. Taková práce by měla zahrnovat:

Porucha střechy, nadzemních žlabů, různých otevřeně vyčnívajících částí a svodů na fasádách budov;

Částečné selhání mezipodlažních stropů a jednotlivých trámů, zejména v sociálních zařízeních, kuchyních a přilehlých místnostech;

Porucha sanitárních zařízení a zařízení v domě včetně vodovodu, kanalizace, systémů ústřední topení, Elektrické vedení.

Výběrové větší opravy mohou zahrnovat i práce na obnově balkonů, omítek a nátěrů fasád budov se zařazením lineárních nátěrů, výměny odpadních trubek, předláždění dvora a terénní úpravy okolí.