Komu zavolat, když teče ze stropu. Co dělat, když v soukromém nebo bytovém domě zatéká střechou. Vypracujeme písemné odvolání
Komfort v domě mimo jiné určuje celistvost střešní krytiny. Pokud střecha zatéká, tvoří se v místnosti mokrá místa, plísně a plísně a o pohodlí nemůže být řeč. Co dělat v tomto případě? Změna bydlení nepřipadá v úvahu. Mnohem jednodušší a rychlejší zastřešení opravit. Před zahájením práce je však nutné určit místo a příčinu úniku, vybrat materiály a poté věnovat náležitou pozornost preventivním opatřením.
Proč střecha zatéká?
Střešní krytina může zatékat z různých důvodů. Odborníci nazývají nejoblíbenější:
Střešní krytina se může stát nepoužitelnou i mechanickým poškozením.
Existuje další klasifikace, která určuje zdroje netěsností střechy:
- déšť (vzniká bezprostředně po dešti);
- sníh (objeví se, když sníh začne tát);
- suchý (kondenzát);
- blikání (objevuje se na různých místech a naznačuje, že je třeba vše změnit zastřešení zcela).
Podívejme se na každý typ poškození podrobněji.
Překročení životnosti
Jakákoli střešní krytina, i ta nejdražší, má nějaký druh záruční doba. Bitumen tedy vydrží asi 15 let, břidlice - 20, kovové tašky - asi 30. Pokud je střecha v provozu déle než 2-3 desetiletí, je pravděpodobné, že se materiál stal nepoužitelným kvůli přirozené důvody. Vlivem neustálých změn teplot, srážek a mechanického namáhání (čištění) střecha postupně řídne. Tloušťka se zmenší 2–3krát. Tu a tam se tvoří malé dírky, které jsou někdy lidským okem prostě neviditelné. Voda jimi ale snadno prosakuje a způsobuje majitelům domů spoustu nepříjemností.
Všechny střešní materiály mají své vlastní datum spotřeby, po kterém se povlak ztenčuje, objevují se díry a praskliny
Nekvalitní instalace
Ne vždy, ale existují situace, kdy jsou specialisté na pokládku střech otevřeně líní a svou práci dělají nedbale. Výsledky takového nedbalého přístupu budou viditelné po prvním dešti. Někdy se neopatrní řemeslníci snaží ušetřit peníze a používají nedostatečné množství tmelu nebo izolace. Z tohoto důvodu se tvoří kondenzace, která se objevuje ve formě nepříjemných vlhkých skvrn na stropě.
Žádný zastřešení Věřit můžete pouze profesionálům s prokázanou pověstí
Porušení těsnosti
V místech, kde jsou položeny trubky, instalovány antény a přilehlé stěny, je porušena těsnost. Ve skutečnosti se mezi střechou a jedním z výše uvedených prvků objeví dutina, uvnitř které se tvoří destruktivní kondenzace. Vlhkost se hromadí a následně stéká dolů, respektive žlutá resp tmavé skvrny. Narušují celkovou estetiku místnosti a přispívají k tvorbě plísní, plísní a množení škodlivých bakterií.
Netěsnosti ve střeše se nejčastěji objevují na spoji stěn nebo na spoji dvou svahů
Video: důvody netěsností střechy
Jak určit místo netěsnosti střechy
Abyste pochopili příčinu netěsnosti střechy, musíte najít její „slabé“ místo. K tomu je nutné provést důkladnou a kompletní kontrolu střešní krytiny zevnitř i zvenku. Pokud mluvíme o bytovém domě, kontrolu by měli provádět zaměstnanci správcovské společnosti, která je za budovu zodpovědná. Pokud je objekt soukromý, pak jeho stav musí sledovat přímý vlastník.
Kontrola střechy zevnitř
Abyste mohli zkontrolovat střechu zevnitř, musíte se dostat do podkroví nebo na půdu. Při hledání netěsnosti je důležité přísně dodržovat níže uvedené tipy, aby byla kontrola co nejpřínosnější:
Kontrola střechy z vnější strany
Na střechu byste měli lézt pouze za suchého, bezvětrného a teplého počasí. Pak bude postup bezpečný a úspěšný.
Při vizuální kontrole vnější povrch střechy by se měly řídit následujícími zásadami:
- Neměli byste zahajovat externí kontrolu, pokud ještě nebyla dokončena vnitřní kontrola.
- V místě úniku se někdy tvoří světlá skvrna, která stojí za to věnovat pozornost této skutečnosti.
- Objevená díra by měla být označena fixem, abyste ji nemuseli dlouho a bolestivě hledat.
Při vnější kontrole střechy je nutné dbát na osobní bezpečnost a je lepší provádět tyto práce společně
Video: jak zjistit netěsnost na střeše
Jak opravit netěsnost střechy
Místo úniku bylo nalezeno - to je polovina úspěchu. Nyní je potřeba závadu odstranit tak, že další vykořisťování zastřešení nezpůsobilo žádné reklamace. Opravy lze provést dvěma způsoby:
- na vlastní pěst;
- se zapojením specialistů třetích stran.
První možnost, i když je komplikovaná, vám pomůže ušetřit peníze. Řemeslníci si totiž vezmou peníze nejen za materiál, ale i za svůj čas, který je někdy velmi drahý. Pro ty, kteří se v otázkách oprav neznají, je však lepší rekonstrukci střechy neprovádět. Výsledek nemusí splnit očekávání.
Při najímání specialistů není nic složitého - musíte zavolat příslušnou službu nebo společnost, vysvětlit jim důvod volání a nakonec zaplatit za práci.
Chcete-li problém vyřešit sami, musíte se vyzbrojit správné nástroje a materiály a buďte trpěliví. Proces rekonstrukce je poměrně složitý a velmi zodpovědný.
Provádění běžných oprav střechy vyžaduje přesnost a minimální stavební dovednosti
Materiály pro opravy netěsností střechy
Abyste mohli střechu správně opravit, musíte přesně vědět, z jakého materiálu je vyrobena, co se používá jako izolace a hydroizolační vrstva.
Je třeba si uvědomit, že při opravách je nutné vyměnit nejen vnější nátěr, ale také všechny vrstvy " střešní koláč». V opačném případě se problém může v blízké budoucnosti znovu projevit.
Než se pustíte do rekonstrukce, připravte se následující materiály a nástroje:
- střešní krytina;
- izolace;
- hydroizolace;
- tmel;
- polyuretanová pěna;
- stavební nůžky nebo pila;
- hřebíky;
- barva a štětec (v případě potřeby obnovte jednotnost barevného povlaku střechy);
- páčidlo nebo hák;
- kladivo.
Metody eliminace netěsností
Opravy mohou být větší nebo částečné.
Velké opravy střech
Při větších opravách postupujte podle následujících pokynů:
- Je odstraněna celá střešní krytina.
Při dirigování generální oprava Stará střešní krytina je kompletně odstraněna
- Odstraňte hydroizolační vrstvu.
- Odstraňte izolaci.
- Zkontrolujte pevnost trámů, podlah a opláštění. Pokud vyžadují výměnu nebo opravu, jsou opraveny na místě.
Pokud prvky konstrukce krovu staly nepoužitelnými a je třeba je opravit nebo vyměnit
- Střecha je pokryta novou izolací. Jako takové lze použít minerální nebo ecowool, polystyrenovou pěnu, polystyrenovou pěnu nebo polyuretanovou pěnu. Jedná se o relativně levné, ale oblíbené a kvalitní izolační materiály.
- Na izolaci je položena hydroizolace. Obvykle se pro tyto účely používá střešní lepenka nebo válcovaný hydroizolační povlak. Hydroizolace je připevněna k izolační ploše sešívačkou nebo hřebíky. Někdy je mezi nimi umístěna polyuretanová pěna pro spolehlivé upevnění.
Znovu namontujte střechu v opačném pořadí - nejprve položte izolaci, poté hydroizolaci a dokončovací nátěr
- Dále položte vnější kryt. Může to být bitumen, břidlice, kovové dlaždice, vlnité plechy a mnoho dalších materiálů. K opláštění se zajišťuje hřebíky popř dlouhé šrouby. Rohy a spoje s dorazy jsou utěsněny a ošetřeny polyuretanovou pěnou.
Částečná oprava střešní krytiny
Běžné opravy střechy se provádějí takto:
- Odstraňte část vnější střešní krytiny. K tomu se buď vyřízne nebo odstraní pomocí háčku a páčidla, v závislosti na samotném materiálu.
V oblastech poškození se střešní krytina demontuje, aby bylo možné bezpečně upevnit nový fragment
- Dále odstraňte část hydroizolace.
- Izolace není odstraněna. Pokud je příliš mokrý, vysušte jej. To lze provést pomocí vysoušeče vlasů nebo přirozenou cestou – pokud to počasí dovolí, nechte střechu jeden den rozebranou.
- Na stará izolace položte nový v tenké vrstvě, zatímco odlišné typy Je vhodné nemíchat izolační nátěry.
- Dále je připevněna hydroizolace. Velikost náplasti by měla být alespoň 2krát větší než plocha, která má být pokryta, aby se zabránilo úniku.
- Poté se na střechu nanese povrchový nátěr. Je minimálně 2x větší než utěsněná část. Zvláštní pozornost je věnována upevnění. Aby se vlhkost nedostala do izolace přes šrouby a hřebíky, jsou ošetřeny tmelem.
- Pokud je střecha natřena určitou barvou, aktualizovaná oblast by měla být natřena tak, aby náplast nebyla patrná.
Po opravě střešního koláče se na poškozené místo položí nový vrchní nátěr a dodá střeše původní vzhled.
Pokud je otvor nebo poškození malé, není třeba odstraňovat část střechy. Mezeru lze utěsnit tmelem popř cementová malta, ale nezapomeňte zakrýt horní část střešní krytinou.
Přesným dodržováním všech těchto pravidel můžete rychle a snadno dát svou střechu do pořádku, aniž byste museli utrácet příliš mnoho peněz a úsilí. Tímto způsobem můžete opravit šikmé i ploché střechy.
Větší opravy střechy jsou nutné, když je na střeše příliš mnoho malých prasklin, děr nebo děr. Vytváření záplat na tomto je příliš dlouhé a obtížné. Jednodušší je výměna celé střechy. Navíc pokud ona životnost již dávno vypršela nebo se blíží ke konci.
Pro dílčí opravy nejsou potřeba žádní asistenti. Je docela možné to udělat sám. Pro větší rekonstrukci je vhodné pozvat alespoň jednoho učně.
Video: jak opravit břidlicovou střechu vlastníma rukama
Bezpečnostní pravidla při provádění pokrývačských prací
Ať už se jedná o jakoukoli opravu střechy (částečnou nebo větší), při jejím provádění byste neměli zapomínat na vlastní bezpečnost:
Pokud během opravy spadne osoba ze střechy, měli byste okamžitě zavolat sanitku. Do příjezdu lékařů je zakázáno převážet postiženého a dávat mu jakékoli předměty pod nohy nebo hlavu. Je povoleno pouze zastavit krvácení, pokud je to možné.
Zabránění zatékání střechy
Opravená střecha potřebuje pečlivou péči, aby co nejdéle plnila své „odborné povinnosti“. Prevence úniku je následující:
- Pečlivé sledování a důkladná kontrola je nutná u každé střechy bez výjimky. Není potřeba to dělat každý den. Bude stačit jednou za pět až šest měsíců;
- pokud se na střeše hromadí voda během deště nebo sněhu, musí být sediment včas odstraněn;
- Nedovolte ptákům stavět hnízda na střeše, zničí střechu;
- Pokud je objevena velmi malá díra, neměli byste čekat, až se zvětší, je nutné provést obnovu okamžitě, aniž byste ji odkládali na dlouhou dobu;
- Pro opravy je důležité nakupovat certifikované materiály. Kvalita výrobku do značné míry určuje životnost střešního plechu;
- Hřebíky a šrouby by měly být utěsněny tak, aby vlhkost nemohla proniknout dovnitř izolace;
- je nutné okamžitě odstranit veškeré nečistoty a nečistoty, které se objeví, a zabránit hromadění;
- pokud je to možné, musí být střecha natřena, což poskytne dodatečnou ochranu ve formě tenkého filmu barviva;
- obyvatelé severní regiony Střechu se doporučuje izolovat ve 2–3 vrstvách. Pak se kondenzace neobjeví.
Zatékání střechy neznamená konec světa a není důvodem k urgentnímu hledání nového místa k životu. Střechu lze opravit. Probíhají větší nebo částečné opravy. Je třeba používat pouze kvalitní certifikované materiály, na které má prodejce licenci. Čím kvalitnější materiály, tím déle svému majiteli poslouží. Pokud opravy, které jste provedli, nepomohly nebo pokud to z nějakého důvodu nemůžete udělat sami, měli byste se obrátit na odborníka.
Zatékání střechy pociťují obyvatelé v posledním patře a obyvatelé v nižších patrech pod nimi. V 5patrové panelové budově pokryté válcovanými materiály může voda proniknout do 4. a dokonce i 3. patra. V 9patrových cihlových budovách je 9. a 8. patro vystaveno zatékání. A jak nevzhledně vypadá místnost, do které teče voda ze stropu nejvyššího patra!
Kromě toho jsou netěsnosti často pozorovány v bytech a schodišťové podesty. V tomto případě může voda dosáhnout 1. patra a stékat po schodech bez překážek. Taková katastrofa je plná pronikání vody do elektrické panely, umístěné na místě, což povede ke zkratu a „vyhoření“ panelových desek. Jedná se o vážné poškození, spojené nejen s invazí vody a vlhkostí, ale může také vést k nehodám. Opravy by proto měly být provedeny okamžitě.
Co a kdo může pomoci se zatékáním střechy?
Foto 1 - Zakrytí zatékající střechy novou střešní krytinou 
Foto 2 - Střešní krytina s bitumen-polymerovou rolí 
Foto 3 - Moderní rolovací materiály
Foto 4 — Oprava střechy bytového domu
O, co dělat, když střecha bytového domu zatéká, existuje mnoho různých tipů:
- hledat pomoc u veřejných služeb, bytového družstva, společenství spoluvlastníků;
- napsat žádost výkonnému výboru města, Státní bytové inspekci;
- podat žalobu;
- shromáždit sousedy vchodu k vyřešení problému;
- pokuste se úniku zabránit sami.
Jak ukazuje zkušenost, v naší době nic nepomáhá kromě iniciativy a finančních prostředků vlastníků, kteří trpí rozvojem netěsností střechy. Je však třeba vyzkoušet jiné metody, a co když někdo pomůže alespoň částečně, nebo váš dům dostane na plánované opravy!
Opravy na náklady obyvatel
Na otázku: „Co dělat, když zatéká střecha bytového domu?“, dnes existuje jedna správná odpověď. "Potřebuje opravy!" Sami obyvatelé shánějí peníze na materiál a práce, a tím problém řeší. co jiného mám dělat? Odmítnutí, odklady, odhlášky přicházejí od manažerů. Rozhodnutí soudu lze očekávat roky. Pokud ve vchodu žijí neopatrní lidé a netrápí je zatékání, pak obyvatelé bytů, ve kterých je zatékání pozorováno, musí rapovat. V tomto případě se můžete pokusit vyřešit otázku částečného odškodnění od společnosti, které je měsíčně vypláceno nájemné.
Jak a co dělat, když zatéká střecha bytového domu?
Prevence úniku závisí na tvaru povlaku a použitých materiálech. střešní materiály. Podívejme se na nejčastější případ úniku plochá střecha, pokrytý válcovanými bitumenovými materiály. V minulosti byla pokryta střešní lepenkou většina z domy. Samozřejmě pro dlouho Po použití se střešní krytina opotřebovala a místa se odloupala od slunce a objevily se srážky.
Foto 5 - Loupání střešní krytiny 
Foto 6 - Crack
1. Nejprve musíte zkontrolovat povlak a vizuálně určit úroveň poškození.
2. Většina Nejlepší způsob k odstranění problémů - zcela zakryjte celou plochu novým střešním materiálem (formy 1-2). Ti majitelé výškových budov, kteří se rozhodnou pokrýt celý dům, jednají moudře. K tomu existuje mnoho kvalitní materiály(f.3). Pokud nejsou peníze na pokrytí celého domu, je alespoň jeden vchod kompletně opraven. Toto řešení může odstranit léze, ale nezaručuje úplnou ochranu. Celý trik s úniky plochá střecha je, že voda se může pohybovat po podlaze v libovolném směru. Pokud je střecha „děravá“ na křižovatce nebo v blízkosti drenážního potrubí, existuje možnost, že se únik zastaví, pokud budou tato místa utěsněna (f.4).
3. Když jsou problémy finanční plán neumožňují zablokovat celý vchod, můžete se pokusit únik opravit selektivními opravami. Úspěch takových oprav bude dočasný (pokud existuje). Pokud se ale za pár let plánuje velká rekonstrukce vašeho domova s výměnou střechy, měli byste se alespoň na několik sezón pokusit situaci napravit. Současně jsou utěsněny praskliny, otoky a loupání ve spojích (f. 5.6).
4. Majitel, který „vodopád“ zažívá nejvíce, se často snaží situaci napravit sám nebo s pomocí specialistů. Pokud má 2pokojový byt o celkové ploše 56 m2, koupí si jednu nebo dvě 10metrové role rubemastu nebo jiné podobný materiál. Tento nátěr může pokrýt 20 m2. letadla na postižených místech. Na nejvíce havarijních plochách je položena nová střešní krytina. V místech blízkých odtokové roury a v jiných oblastech můžete letadlo ošetřit speciálním polymerovým tmelem.
Jak opravit?
V případě otoku se postižené místo otevře křížem řezací nástroj a otočte okraje zpět. Poté se tmel nanese špachtlí dovnitř a okraje se vrátí na své místo a přibijí se. Poškozené místo je přelepeno záplatou, která je o několik cm větší než poškození. Rozbité švy se očistí, namaže tmelem a přibije. Pokud je materiál, naneste záplatu nahoře podél celého švu. Trhliny jsou utěsněny podobným způsobem tmelem a nahoře je aplikována „náplast“. V místech, kde dochází k častému poškození, položte pruh nebo dva nového materiálu.
Bez ohledu na to, jak spolehlivé výkonnostní kvality neměl Konstrukční materiály, všichni stárnou. Někdo za 10 let, někdo za padesát. Střešní materiál není výjimkou. Unese veškerou zátěž od vnějších povětrnostních podmínek a sledování její bezpečnosti je povinností každého pilného majitele.
Co dělat, když střecha zatéká?
Tato otázka je pravděpodobně řečnická, ale stejně.
Pokud jste vlastníkem bytu v vícepodlažní budova a váš dům obsluhuje bytový úřad, pak by se o opravy střechy měly postarat příslušné služby.
K tomu je třeba podat stížnost. Ústně - pro rychlou a pohotovou odpověď od bytových a komunálních úřadů nebo jiné správcovské společnosti. Ústní prohlášení velmi často zůstávají prohlášeními.
Písemně - pro potvrzení reklamace. Písemná stížnost je dokument, na který musí pracovníci veřejných služeb reagovat. V žádosti na bytový úřad je nutné podrobně popsat podstatu problému: kdo a kdy únik zaznamenal, název ulice, číslo domu a bytu, uveďte výši způsobené hmotné škody. Při vypracování žádosti na bytový úřad odkazuje na regulační dokumenty, doložky a dohody, podle kterých je dům udržován. Přiložte fotografie z místa úniku s podrobným popisem události.
Žádost musí vyžadovat vytvoření komise pro provedení prohlídky bytu a vypracování příslušné zprávy.
Kancelář bydlení nebo jiné správcovská společnost do 12 hodin po aplikaci musí být sepsán protokol o kontrole objektu. Podle článku 72 „Pravidel pro poskytování utility občané“ do 24 hodin od okamžiku kontroly odstranit příčinu úniku. Podle Přílohy č. 2 k „Pravidlům a standardům technický provoz bytový fond."
Pokud správcovská společnost odmítne vypracovat na nemovitost revizní zprávu, je nutné přizvat nezávislou odbornou organizaci k vypracování posudku ke zjištění příčiny zatékání střechy.
Dále je nutné provést posouzení způsobené hmotné škody.
Servisní organizace často neplní požadavky včas. Je vhodné se ihned připravit na podání žádosti na Státní inspekci bydlení (SHI). K tomu potřebujete kopii ověřené žádosti nebo doklad potvrzující doručení žádosti servisní organizaci.
Doba odezvy Státní bytové inspekce se pohybuje v rozmezí 20-30 dnů v závislosti na regionu, ne však déle. Během procesu ověřování se můžete kdykoli zeptat, v jaké fázi se vaše stížnost nachází a měla by vám být poskytnuta Požadované dokumenty. Na základě výsledků kontroly může být servisní organizace přenesena do správní odpovědnosti podle čl. 7.22 zákona o správních deliktech a může jí být vydán příkaz. Správcovská společnost si netroufne nerespektovat pokyny Státní inspekce bytového majetku.
Někdy není žádná reakce ze strany Státní bytové inspekce. V tomto případě je nutné obrátit se na soud v souladu s kapitolou 25 občanského soudního řádu Ruské federace. Soud odvolání posoudí do 10 dnů v souladu s článkem 257 občanského soudního řádu Ruské federace. Rozhodnutí soudu je závazné a výkonný Výbor pro majetek státu vyhoví rozhodnutí soudu, jinak vznikne trestní odpovědnost.
Pokud máte vlastní dům, pak budete muset opravit střechu nebo si najmout specialistu, který takovou práci udělá.
Příčiny zatékání střechy
Před zahájením odstraňování netěsnosti je nutné zjistit příčinu netěsnosti. Obvykle lze tyto důvody rozdělit na dva velké skupiny: interní a externí.
To, že ze stropu kape voda, nemusí mít se střešní krytinou nic společného. V podkroví se sráží vlhkost a vrací se zpět dolů. Takové situace nastávají, pokud je parozábrana instalována nesprávně nebo pokud nebyla vůbec použita. Vzduch nasycený vodní párou stoupá z místnosti do podkroví, kde se ochlazuje a kondenzuje z něj vlhkost. Sytí stropní prvky s následnou rosou padající dovnitř místnosti. V tomto případě je nutné položit parotěsná fólie a zajistit dobré větrání půdního prostoru.
Příklad zateplení podkroví a nevyužitého podkroví.
Změny provozních podmínek domu, zvýšená tepelná izolace podkroví nebo stěn, nedostatečné větrání nebo zúžení ventilační potrubí, - to vše může také ovlivnit změnu vzduchové bilance domu a v souladu s tím může vést ke vzniku kondenzace.
Pokud izolace navlhne, je nutné ji vyměnit. Vlhkost, která se v něm srážela, smývala pojivo a tím ho zhoršovala fyzikální vlastnosti. V extrémních případech lze použít, ale tato část střechy musí být dodatečně zateplena.
Mokrá izolace musí být důkladně vysušena. Zároveň může ztratit své geometrické rozměry.
Mezi vnějšími příčinami zatékání střechy je první a pravděpodobně hlavní expirace střešní krytiny. Všechno totiž stárne a především střešní krytina. Cesta ze situace je zřejmá - kompletní výměna střechy.
Jedním z důvodů zatékání střechy je porušení spojů prvků střešního průchodu - komín a ventilační potrubí. Pro odstranění netěsnosti je nutné spoje zkontrolovat, vyčistit a znovu utěsnit.
Pokud byl jako střecha použit profilovaný plech nebo kovová taška, může být příčinou netěsnosti střešní šrouby. Během provozu může těsnicí podložka vyschnout a musí být vyměněna. Další příčina úniku plechová střešní krytina je nedostatečný počet spojovacích prvků. Problém je třeba opravit doplňkové prvky upevnění
Při opravě taškové střechy, bitumenové šindele, břidlice, posunutí střešních prvků vůči sobě je možné. Problém je nutné vyřešit instalací střešních prvků na správné místo nebo výměnou poškozených prvků.
Špatný výběr střešní krytiny může také negativně ovlivnit provoz střechy. V tomto případě musíte nahradit střešní materiál požadovaným materiálem, který odpovídá sklonu střechy.
Příčiny zatékání ploché střechy
Možnost ploché střechy v soukromé bytové výstavbě v Evropě i ve světě je známá již dlouhou dobu. V Ruské federaci se tato praxe teprve zabydluje a teprve si začíná nacházet svého konzumenta.
Plochá střecha je vysoce spolehlivá. Je ale potřeba ho minimálně dvakrát ročně vyšetřit. I když se střecha nepoužívá.
Střešní krytina musí být prozkoumána, zda nemá praskliny, natržení střešního koberce a pokud je její stav podezřelý, je třeba rozhodnout o opravě ploché střechy. Zpoždění oprav může vést ke značným materiálním ztrátám.
Opravy plochých střech lze provést vlastníma rukama nebo najmout dodavatele. V prvním i druhém případě je nutné určit hlavní problémy střechy, aby bylo možné vypočítat rozpočet na opravy střechy.
Téměř ve všech případech je při opravách ploché střechy nutné při lokálních opravách vyměnit rolovaný krycí koberec nebo jeho části.
Odstraňte koberec pomocí velké špachtle nebo běžného bajonetová lopata zkontrolovat izolační vrstvu a stav cementový potěr. Pokud je starý koberec bez boulí, nemá velké praskliny a pevně drží, pak není potřeba jej odstraňovat. Koneckonců, čím silnější je střecha, tím vyšší je její spolehlivost.
Při kontrole zatékání ploché střechy je třeba věnovat zvláštní pozornost spojovacím prvkům: převisy, technologické průchody, přístřešky. Vystačí si s plechem, ten se musí zkontrolovat a případně vyměnit.
Protože úhel sklonu ploché střechy je v průměru 30 mm na 1 metr, jsou kladeny vysoké nároky na kvalitu všech fází montáže střechy.
Moderní bitumenové krycí materiály pro střešní krytiny jsou vyrobeny na syntetické, nehnijící bázi. Jako základní materiál se používá sklolaminát nebo polyester. Podklad je impregnován modifikovaným bitumenem, který má zvýšené fyzikální a chemické vlastnosti pro opotřebení, mechanickou deformaci a snese velké změny teplot.
Životnost materiálu je 10-15 let.
Při opravách se role vyroluje kolmo ke sklonu střechy s přesahem minimálně 10 % šířky role.
Pro lokální nebo tzv. záplatové opravy požadovaná oblast je nutné nejprve očistit od nečistot a usazenin. Používá se na nedávno položenou střechu na střechu, která je téměř opotřebovaná, nemá smysl používat opravy;
Oprava v zimě: klady a zápory.
V zimě se nedoporučuje provádět kompletní opravy střechy. Ale také není důvod čekat na jaro nebo léto. S většinou střešních krytin lze pracovat celoročně, s některými materiály s drobnými omezeními.
S odulinem je problematické pracovat v zimě při teplotě vzduchu - 5°C, stává se velmi křehkým. Pro bitumenové šindele je limit do -10°C, pro eurostřešní lepenku - do -15°C.
Obecně platí, že při teplotách vzduchu pod -15°C je vhodné žádné neprovádět externí práce, je to z důvodu možnosti omrzlin a zákazu na legislativní úrovni.
Při dlouhodobém užívání budovy pod vlivem nepříznivých faktorů vnější prostředí integrita obklopujících konstrukcí může být narušena. Nejzranitelnější částí bytového domu je střecha, kde dochází k zatékání. Běžné opravy a odstraňování poškození stavební konstrukce je v působnosti správcovské společnosti, která vykonává funkce provozní organizace.
Postup při odstraňování problémů inženýrské sítě a zařízení, stejně jako externí a vnitřní části budov, včetně střech, je určeno současnými pravidly. Postup pro odstranění netěsností střechy a provádění běžných a neplánovaných oprav je stanoven příkazem vydaným dne 27. září 2003 Státním stavebním výborem Ruské federace, registrační číslo 170.
Tento dokument uvádí v platnost normy pro technický provoz bytového fondu - bytové domy. V souladu s OSK (All-Russian Construction Catalogue) mu byl přidělen kód MDK 2-03.2003. Pravidla a předpisy byly vytvořeny v souladu s požadavky současného zákona Ruské federace ze dne 24. prosince 1992 č. 4218-1 a nařízení vlády č. 1289 ze dne 24. listopadu 1999.
Postup při opravě netěsností střechy správcovskou společností
Zmíněno normativní dokument stanoví požadavky a posloupnost úkonů provozních organizací na údržbu budov a prostor. Vedoucí správcovských společností jsou povinni striktně dodržovat stanovený postup a plnit Údržba střechy ve lhůtách stanovených pravidly. Řídicí dokumenty se vztahují na státní, soukromý, veřejný a obecní bytový fond.
Na rozdíl od velkých oprav, které se provádějí podle schválený plán, aktuální se provede v případě potřeby. Postup pro odstranění poškození střechy, které vedlo k netěsnostem, je následující:
- Občané nebo zaměstnanci správcovské společnosti, kteří zjistí poruchu, tuto skutečnost nahlásí dispečerovi záchranné služby.
- Na základě přijaté žádosti je rozhodnuto o provedení neplánovaných oprav a odstraňování závad.
- Poškození je zkontrolováno a je stanoven seznam potřebné materiály, nástroje a specialisty podílející se na práci.
- Po dokončení opravy se kontroluje kvalita provedených operací.
Pro akceptaci výsledků je nutné vytvořit komisi složenou ze zástupců vlastníků a provozní organizace. Na základě výsledků kontroly je sepsán odpovídající akt, který je podepsán oběma stranami a po stanovenou dobu uložen ve správcovské společnosti.
Termíny oprav střechy pro správcovskou společnost
Současné normy technické údržby bytového fondu stanovují postup při odstraňování netěsností střech. Správcovská společnost je povinna zajistit ochranu obvodových konstrukcí a podlah před vlhkostí při srážkách nebo poškození inženýrských sítí.
Časový rámec pro opravu netěsností střechy v obytném domě závisí na povaze a rozsahu poškození a je:
- Když se objeví netěsnosti v na určitých místech ne více než 1 den.
- V případě porušení drenážního systému (nálevky, žlaby, svody, další prvky a jejich upevnění) nejdéle 5 dnů.
Uvedené práce jsou klasifikovány jako mimořádné a musí být provedeny bez prodlení, a to i o víkendech a svátcích. Vedení správcovské společnosti je povinno učinit veškerá nezbytná opatření k odstranění zjištěných poruch.
Vlastnosti pokrývačských prací
Technologie opravy střechy je dána jejím provedením a použitými materiály při její stavbě. Netěsnosti a jiná poškození na střeše by měly být opraveny, aniž by docházelo k jejich expanzi nebo rozvoji. Zvláštní pozornost je věnována následujícím prvkům:
Pokud se v určitých oblastech střechy objeví netěsnosti, je nutné provést důkladnou kontrolu, aby se závada identifikovala. Dalším krokem je provedení nezbytných oprav pomocí vhodných materiálů a nástrojů.
Co dělat, když správcovská společnost odmítne opravit střechu?
Správná údržba společného majetku, kam patří střešní krytina, je jednou z nejdůležitějších funkcí provozní organizace. Z řady objektivních i subjektivních důvodů neberou správcovské společnosti svou práci vždy zodpovědně. Existují případy zpoždění při odstraňování netěsností střechy a jiných typů neplánovaných opravárenské práce. To vede k oprávněným stížnostem majitelů domů.
Pokud správcovská společnost zdrží opravy střechy nebo ignoruje požadavky na odstranění netěsností střechy, musí být přijata následující opatření:
- Poškození střechy zapište písemně na dispečink.
- Ohledně této skutečnosti se obraťte na bytový inspektorát a přiložte kopii odvolání správcovské společnosti.
- Náhradu věcných škod v důsledku zatopení Vašeho bytu a škod na majetku požadujte soudní cestou.
Správcovské společnosti se často odvolávají na nutnost velkých oprav střech, které jsou prováděny na náklady provozovatelů vyšší úrovně. Provozní organizaci je možné ovlivnit, pokud prokážete vytrvalost a přinutíte ji vykonávat své funkce pomocí administrativních metod
Nejúčinnějším, ale dlouhodobým způsobem, jak donutit provozní organizaci jednat, je podání žaloby k soudu. Tento proces je zatížen řadou obtíží a bude vyžadovat určité náklady a zapojení kvalifikovaných právníků na vypracování žádosti a přípravu dalších dokumentů. Bude také vyžadováno potvrzení o povodni bytu, odborný posudek způsobená škoda. Zároveň vám to umožní získat náhradu za poškozený nábytek, vybavení a věci v domácnosti. Náklady na právní zastoupení nese rovněž strana, která prohrála.
