Rekonstrukce verandy administrativní budovy. Oprava schodů na verandu v soukromém domě. Fotografie rekonstrukce verandy
Dříve nebo později v vícepodlažní budova je nutné provést opravy pavlačí vchodů. Přestože je většina konstrukcí vybavena přístřešky, nechrání beton zcela před vystavením škodlivým povětrnostním podmínkám.
Postupem času začne veranda ztrácet na atraktivitě a kusy obkladu, které odpadnou, mohou způsobit pád člověka a v konečném důsledku i zranění. Proto je nutné neodkládat opravu konstrukce, o které promluvime si v článku.
Vstupní veranda obytný dům, jako každá struktura vyžaduje periodické popř generální oprava.
Důvody jeho opotřebení mohou být:
- Vymývání betonu dešťovou vodou;
- Vzhled mikrotrhlin pod vlivem teplotních výkyvů. Když se do nich dostane vlhkost, která se při mrazu roztáhne, trhlina se zvětší a veranda se začne postupně zhoršovat;
- Často opravy verandy v obytný dům Přibližují to sami obyvatelé: neustálým fyzickým dopadem dochází k postupnému odírání obkladový materiál, která výrazně urychluje ničivé působení přírodních faktorů;
- Přirozené stárnutí materiálů;
- Mechanické poškození způsobené pádem těžké předměty, stejně jako smršťování budovy.
Drobná poškození schůdků se na první pohled jeví jako drobné závady, které nevedou k úplné destrukci konstrukce. Ale jejich oprava je v tomto případě prostě nezbytná.
- Kvůli nárůstu plochy prasklin, třísek a jiných defektů přijde doba, kdy se nebude používat přední schodiště. administrativní budova, nebo veranda v domě - a zvláště ve škole to bude kvůli bezpečnostním předpisům nemožné.
- Aby se předešlo takovým problémům, včas Údržba betonové kroky, prováděné v počáteční fázi výskytu trhlin, třísek a výmolů. Jeho cena bude navíc výrazně nižší než při generální opravě – a ještě více při kompletní výměně konstrukce.
- Při objednání opravy schodů ihned po zjištění i drobného poškození majitel objektu současně s restaurováním schodiště, obdrží úplnou kontrolu konstrukce, což nám umožní identifikovat skryté vady v ní.
Odhady oprav připravují dodavatelé a veškeré práce musí provádět zkušení kvalifikovaní odborníci.
Vlastnosti opravy verandy u vchodu do domu
Výběr typu opravy: hlavní nebo místní závisí na vlastnostech objektu nebo té jeho části, která potřebuje obnovu.
To vyžaduje:
- Věnujte zvláštní pozornost vadám základů;
- Odstraňte různé praskliny a deformace;
- Rekonstruovat obložení povrchů přiléhajících ke stěnám verandy;
- Někdy proveďte dodatečné aktualizace ventilačních kanálů a hydroizolace, které regulují úroveň vlhkosti v základu domu a zabraňují hromadění hub a předčasnému zničení celé budovy.
Vzhledem k velké propustnosti vstupní skupina vícepodlažní budova, opravy mohou vyžadovat místní popř kompletní výměna strop nad verandou ze dřeva.
Tip: Dřevo je nejvíce náchylné k deformaci. Během instalace dřevěné konstrukce, měly by být použity impregnace zpomalující hoření, aby se maximalizovala jejich životnost.
Pro opravu železobetonových nášlapných ploch je nutné provést zářez do stupně a na toto místo nanést cementovou maltu. Můžete použít síru nebo tekuté olovo. Podobný postup se provádí s cihlovými běhouny.
Závěrem práce je malování a další operace na výzdobě verandy tak, aby ve výsledku ladila s fasádou celého objektu a působila příjemným dojmem. vzhled.
Při výběru materiálů pro restaurování je nutné, aby byly:
- Odolný;
- Byly odolné vůči povětrnostním vlivům a oděru;
- Bezpečné pro lidi. Například někdy můžete najít verandu, která je obložena dlaždicemi, které v mrazu velmi klouzají, i když jsou suché. Je to způsobeno neprofesionálním přístupem dodavatelů k opravám verandy a nesprávný výběr materiály;
- Atraktivní pro zdobení vchodu do vchodu.
Organizace oprav verandy
Typicky se design verandy bytového domu skládá z plošiny a betonového schodiště.
Můžete jej opravit jedním ze tří způsobů:
- Kontaktujte organizaci nebo společnost, která obsluhuje konkrétní dům, napište žádost o opravu;
- Vybrat finanční prostředky od obyvatel vchodu a uzavřít dohodu o provedení oprav restaurátorské práce přímo s dodavatelem;
- Opravy verandy svépomocí na bázi dobrovolnosti.
Stav verandové skupiny bytového domu přímo souvisí s bezpečností a zdravím každého, kdo musí používat schůdky a plošinu. V naprosté většině případů se schodiště, zábradlí a stříška verandy nad vchodem do budovy stanou nepoužitelnými již po několika desetiletích provozu. Proto dříve nebo později budete muset hledat způsoby a prostředky, jak rychle a bez dalších problémů opravit verandu bytového domu.
Důvodem rychlého selhání schůdků a přístřešku verandy
Nejčastěji jsou nutné opravy z důvodu přirozeného opotřebení betonových schodišťových stupňů. Z důvodu velkého počtu obyvatel v bytovém domě železobetonové konstrukce verandy se opotřebovávají mnohem rychleji než schodiště nebo samotná vstupní veranda.
Odborníci zpravidla jmenují pouze čtyři důvody, proč je zničena vstupní skupina bytového domu:
- Nekvalitní beton popř obkladové dlaždice, sloužící k zakrytí průchodu schodiště. Písek a drcený kámen se často vymývají z povrchu verandy v prvních letech provozu;
- Bez přístřešku nebo odvodňovacího systému verandy. Mráz a vlhkost hromadící se u vchodu do bytového domu ničí beton mnohonásobně rychleji než přirozené opotřebení. Svým dílem přispívají vysoké keře a zelené plochy kolem verandy;
- Chyby projektantů a stavitelů, které vedly k poklesu základů, deformaci a vzniku trhlin v železobetonovém rámu verandy.
Poslední případ je nejtěžší. Zpravidla je před provedením větších renovací vstup do bytového domu organizován podle dočasného schématu pomocí připojeného dřevěného schodiště. Kromě toho může inspekce zakázat užívání vchodu do bytového domu do doby provedení větších oprav.
Rada! Před hledáním způsobu a příkladu, jak napsat žádost o opravu vstupní verandy, by bylo správné provést stavební průzkum důvodů zničení části konstrukce bytového domu, základů a verandy plocha.
To může sloužit jako základ pro zasílání reklamací dodavateli nebo projektantovi bytového domu a za druhé, při sestavování předběžného rozsahu prací a odhadů oprav bude možné přesně určit, za co přesně budete muset zaplatit peníze .
Typická metoda opravy verandové skupiny
Než začnete hledat možnosti opravy verandy, měli byste si uvědomit, že otázky údržby, oprav a obnovy společného nebo společného majetku jsou definovány článkem 39 zákoníku o bydlení Ruské federace a článkem 2 Pravidel pro údržbu společného majetku. nemovitosti v bytovém domě, schváleno nařízením vlády č. 491 ze dne 13.08.
Podstata dokumentu se scvrkává na následující - oplocení nebo obestavující a zároveň nosné konstrukční prvky bytového domu jsou klasifikovány jako společné vlastnictví obyvatel. To znamená, že seznam společného majetku obsahuje také:
- Základ verandové desky;
- Baldachýn ve formě podlahové desky;
- Stěny, schůdky, zábradlí, dveře s schodiště obytný dům.
Pravidla č. 491 stanoví, že za údržbu a opravy prvků společného majetku, přesněji verandy, schůdků a přístřešku, odpovídají majitelé domů v bytovém domě.
Pro vaši informaci! Pravidla údržby vyžadují uzavření dohody mezi obyvateli a správcovskou společností nebo HOA.
Možnosti řešení problému opravy verandy
V prvním případě malý renovace musí být prováděny správcovskou společností nebo HOA pomocí pravidelných plateb od obyvatel bytového domu nahromaděných na účtu na opravu a obnovu bydlení. Je nutné sestavit a odeslat písemná žádost správcovské společnosti s uvedením seznamu problémů. Pokud rozsah prací vyžaduje relativně jednoduché restaurátorské operace, které neovlivňují nosnost stavby bytového domu je úřad povinen provést opravu verandy s využitím nashromážděných příspěvků.
Více obtížná varianta když je nutná výměna opotřebovaných prvků nosné konstrukce veranda, připisovaná velké rekonstrukci bytového domu. V tomto případě lze financování zajistit z poskytnutého fondu pomoci na reformu bydlení a komunálních služeb správné sestavení projektová dokumentace na opravy.
Aby se iniciativní skupina bytového domu dostala do městského programu na financování generální opravy verandy, bude muset dokončit poměrně velké množství organizačních a přípravných činností, než budou úřady žádost posuzovat.
Organizační a právní otázky oprav
Nejjednodušší část organizace opravy verandy souvisí s potřebou zapojit do procesu maximální počet obyvatel žijících v konkrétním vchodu bytového domu.
Na počáteční fáze budete muset provést následující:
- Podrobně zdokumentujte, vyfoťte a popište všechny problémové oblasti verandy, od zborcených schůdků až po zničené oplocení prostoru verandy. Proveďte přibližný odhad pro obnovu verandy;
- Shromážděte obyvatele bytového domu, sepište oficiální zápis z jednání a do dokumentu uveďte popis verandy. Rozhodnout o účasti v obecním programu oprav a podílu na financování ve výši 5 % odhadu. Tentýž dokument dává několika lidem pravomoc jednat jménem obyvatel bytového domu ve všech případech, vypracovávat dokumenty, shromažďovat prostředky na opravy a provádět platby dodavatelům.
Abyste obdrželi kladné rozhodnutí městské komise, musíte nejprve správcovské společnosti zaslat zápis z jednání a připravené materiály. Za argument ve prospěch oprav lze považovat odpověď úřadu. Vedení kanceláře často jednoduše ignoruje požadavky obyvatel nebo se omezuje na formální odpovědi.
V tomto případě musíte napsat stížnost městskému státnímu zastupitelství nebo inspektorátu bydlení a připojit kopie odvolání a petic. Na běžném účtu na opravu zápraží bude nutné shromažďovat a kumulovat finanční prostředky na základě zápisu z jednání až po zařazení neodkladných restaurátorských opatření do programu města.
Oprava a restaurování verandy bytového domu
Nejčastěji trpělivost obyvatel bytového domu končí dříve správcovská společnost bude chtít provést opravu verandy. Proto v krajním případě shromáždění obyvatel rozhodne o provedení opravy na vlastní náklady. Aby nedošlo k přistižení obtížná situace s právním základem pro získávání finančních prostředků bude potřeba schválit otázky rozpočtování, hromadění peněz a nákupu materiálu na opravy jako doplnění zápisu z jednání.
Bylo by správné, kdyby specialista nebo projektant pomohl s vypracováním odhadu opravy. Nákup musí být proveden s přípravou tržeb a pokladních dokladů a přípravou zpráv o příjmu a výdeji materiálu.
Seznam opravných prací na verandě bytového domu na vlastní pěst obvykle zahrnují omezený soubor operací. Nejčastěji to zahrnuje opravu a betonáž stupňů, potěr na verandě a instalaci nového plotu.
Zpočátku budete muset odříznout staré kovové oplocení a zábradlí. Pomocí příklepové vrtačky se betonová hmota seřízne až k uložení kovové prvky držení sloupků zábradlí. Pokud je kov záložky a výztuže v uspokojivém stavu, stačí svařit nové regály z ocelové trubky a nainstalujte plastové nebo dřevěné zábradlí.
Ve druhé fázi se povrch ořízne vstupní prostor veranda. V tomto případě bude nutné odstranit veškerou betonovou krytinu výztužné tyče do hloubky pod vyztužovací pás minimálně 25-30 mm. Pokud se část ocelové tyče stala nepoužitelnou kvůli korozi, musíte do betonu vyříznout drážku a odstranit veškerý výztužný závit. Místo toho se položí a svaří tyč stejného průřezu a délky.
Po oříznutí povrchu oblasti verandy je třeba provést podobný postup s kroky. Nejčastěji se musí odstranit 60-70 % starého betonu a výztuže kvůli velkému počtu vad a poškození.
Chcete-li vytvořit kroky verandy, budete dočasně muset sestavit bednění a položit novou výztužnou klec. Do dokončení oprav bude obyvatelům bytového domu potřeba sestavit schodiště – provizorní dřevěnou konstrukci.
Opláštění
Vchod a veranda bytového domu vždy vyžadují další výzdobu a design. Například při provádění oprav můžete oblast verandy obložit porcelánovými dlaždicemi odolnými proti opotřebení.
Kromě vysoké dekorativní vlastnosti, opotřebení na povrchu schodů a plošiny verandy se sníží dvakrát až třikrát. Porcelánové dlaždice a křemičito-granitové kompozitní směsi, ze kterých jsou dlaždice lisovány, se nebojí vlhkosti a mrazu, neabsorbují vodu a díky umělé drsnosti zůstávají protiskluzové, i když je práh zledovatělý.
Provádění oprav a dekorativní povrchová úprava Nejlepší je svěřit verandu specializované firmě. Za prvé, můžete získat záruční dobaúdržbu a za druhé, takové řešení vyřeší všechny otázky obyvatel bytového domu týkající se kvality a přesnosti pokládky dlaždic.
V mnoha případech se společnosti zavazují nejen pokrýt verandu bytového domu porcelánovou kameninou, ale také vyřešit nejtěžší otázku opravy - jak zajistit bezpečnost nových betonových schodů. Jednou z možností je instalace ocelový rám schodiště s nášlapy monolitický povlak bez švů a spojů.
Závěr
Zapojení stavební firmy-dodavatele do opravy verandy bytového domu umožňuje získat maximální kvalitu oprav, v tomto případě však určitě bude potřeba uzavřít smlouvu o dílo, která stanoví odpovědnost zhotovitele za výsledky oprav. práce. Kromě toho je třeba připomenout, že bojovat s bezohlednými řemeslníky je nesmírně obtížné, jediným způsobem, jak dosáhnout splnění přijatých závazků, je žalovat společnost.
Oprava schodů na verandu. Lidé se na nás kvůli takové službě často obracejí. Typicky opravy vstupní veranda nutné v následujících případech.
- Rozsáhlá rekonstrukce verandy- to je úplné zničení základu a konstrukce.
- Oprava vstupních verand- Tudíž vysoké zatížení, vykládací práce.
- Kosmetická oprava vstupní verandy- Tento drobné práce na opravy.
Během demontáže a demontáže zařízení může být zjištěno, že základna vyžaduje také renovaci a někdy i novou instalaci a vyztužení. Oprava verandy budovy také vyžaduje dodržování určitých technické vlastnosti opravit. To je nutné nejen proto, aby v budoucnu veranda veřejné budovy sloužil déle, ale i tak byla veranda vchodu do budovy pro návštěvníky a hosty bezpečná.
Oprava verandy
Tento požadavek jsme obdrželi poštou, potřebovali jsme výměnu a opravu dlažby na verandě. Žulové desky jsou poškozené, oprava takových desek je nepraktická, protože veranda budovy nese značné zatížení a často se provádějí operace nakládání a vykládání. Je nutná úplná výměna desek s dalším zpracováním kamene; tato veranda bude vyžadovat broušení žuly
Otázka zákazníka -
Ahoj.
Prosím o zaslání dvou komerčních návrhů a odhadu opravy žulové krytiny pavlačí budovy.
č. 1 výměna dvou žulových desek o rozměrech 1120x300x30mm a 2200x300x30mm (dle obrázku č. 1 a 2).
č. 2 výměna jedné žulové desky o rozměru 2200x300x30mm (dle obrázku č. 2).
Dále vás žádám, abyste do faktur zahrnuli veškeré další a související práce.
Odhad opravy verandy
Zpravidla s nástupem říje po zimní období, objeví se mnoho vad, je také lepší instalovat žulové desky venku během teplých měsíců roku. Na jaře určitě uveřejníme recenzi na dokončenou práci v naší sekci „Portfolio“.
Dnes kanceláře údržby bytů, které obsluhují obytné domy v naší zemi, zdaleka dokonale nezvládají svou přímou odpovědnost. To platí zejména pro udržování stavu vchodů. Je známo, že pro dlouhodobý provoz obytných prostor je nutné provádět pravidelné kosmetické a velké opravy.
Provádění restaurátorských prací často leží na bedrech samotných obyvatel. Abyste mohli odborně a efektivně provést veškeré restaurátorské práce, potřebujete odhad na opravu vchodu, který může odrážet skutečnou výši materiálových nákladů.
Odhad na opravu vjezdu
Pokud se všichni obyvatelé rozhodli pro důležitý krok opravy vchodu, musíte vědět, jak správně připravit odhad. Tento dokument vám umožní vyhnout se problémům s opravami v budoucnu.
Prvním krokem je najít spolehlivou stavební firmu, která dokáže provést veškeré práce na dostupná cena. K tomu je nutné provést malý monitoring nabídek na trhu služeb. V tomto odvětví je mnoho společností, které nabízejí maximálně své služby různé ceny. Přesto byste se neměli soustředit pouze na náklady, protože nízká cena skrývá neuspokojivou kvalitu a nedbalost.
Nejlepší je věřit recenzím svých přátel, kteří provedli podobnou práci, nebo si přečíst informace na internetu. Společnosti s více než 5letými zkušenostmi si váží své pověsti a snaží se plnit zadané úkoly co nejefektivněji.
Výsledkem je výběr asi 3-4 společností a analýza dříve dokončených prací. Chcete-li získat podrobnější informace a organizaci oprav, můžete použít informace z internetu. Teprve poté můžete začít sestavovat odhady pro každou společnost, což vám umožní vybrat nejoptimálnější možnost pro váš rozpočet.
Dokumentaci odhadu lze vypracovat i společným úsilím obyvatel vjezdu. K tomu je potřeba mít znalosti a dovednosti v tomto odvětví. Pro maximální přesnost výpočtů pro všechny fáze oprav se vyplatí využít služeb profesionála a nezávislosti stavební firmy odhadce Je to specialista, kterého nezajímá balení peněz, který bude schopen zobrazit skutečné náklady na veškerou práci a materiál. Navíc umí dávat dobrá rada, jak a na čem ušetřit přidělený rozpočet.
Jeden s nejdůležitější momenty při opravách je uzavření dohody se zhotovitelem. Tento dokument zaručí kvalitu provedené práce ve stanoveném časovém rámci. Odhad slouží jako dodatek k hlavní smlouvě.
Jak probíhá oprava vjezdu dle odhadu?
Veškeré restaurátorské práce probíhají postupně. Zpočátku je nutné provést demontážní práce, které spočívají v odstranění starý nátěr, jsou také demontovány opotřebované nátěry na stropě a stěnách, okna a ochranné mříže. Samozřejmě, že takové manipulace přinesou obyvatelům dočasné nepohodlí, protože tam budou stavební odpadky a prach.
Časově nejdéle bude Malířské práce. Velké velikosti povrchy vyžadují hrubý nátěr a dokončovací práce s dalším lakováním. Na veškeré práce musí dohlížet správce domu, aby se předešlo závadám či nedostatkům.
Jaké práce lze zahrnout do odhadu opravy vjezdu?
- Strop.
Po omítnutí stropů restaurátorské práce nekončí, protože je nutné další bílení nebo tapetování. Více je možné moderní možnosti opravy, jmenovitě instalace zavěšené podhledy s vestavěným osvětlovací tělesa. Poměrně často se dekorativní modelování používá jako dekorace resp stropní desky. Na žádost obyvatel lze nainstalovat další lampy a lustry.
- Stěny.
Standardní malba stěn vápnem je minulostí. Na tento moment profesionální stavitelé používají ve své práci širokou škálu dekorativních prvků, které budou dělat vymalování jedinečné umělecké dílo. Jako materiály stěn se používají přetíratelné tapety nebo keramické obklady.
Dražší, ale elegantní je zakrytí plastem a dřevěné panely. Reliéfní omítka nebo nanesená mozaika vytvoří úžasnou atmosféru útulnosti a pohodlí.
Výběr materiálu samozřejmě zůstává na zákazníkovi v závislosti na materiálových možnostech. V případě potřeby lze postavit další příčky pro zónování prostoru.
Na stavební trh kolosální množství různých Podlahové krytiny, který lze bezpečně použít pro vjezd. Nejoblíbenější jsou keramická dlažba, odolný laminát, linoleum, přírodní parkety a dokonce i koberec.
- Okna a dveře.
V závislosti na kolektivní touze obyvatel vchodu, moderní plastová okna a spolehlivé vstupní pancéřové dveře.
V závislosti na typu opravy (velké nebo kosmetické) se seznam prací v odhadu může výrazně lišit. Navíc se každý typ restaurátorských prací dělí na: plánované, havarijní a mimořádné.
Chcete-li provést přesný výpočet, měli byste využít doporučení profesionálních odhadců s rozsáhlými zkušenostmi v tomto odvětví. Provedou nezbytný výzkum a měření, která jim umožní získat následující dokumentaci odhadu:
- vizuální kontrola a přesné měření všech rozměrů vstupu umožní určit a zaznamenat celý rozsah prací;
- Na základě obdržených údajů je sestaven seznam všech nezbytných oprav;
- Dále tabulka potřebného stavební materiál a jejich ceny;
- počítá se i náhrada zaměstnanců.
Hotový odhad opravy vchodu je vystaven k obecné kontrole a schválení obyvatel. Úpravy a nabídku si přitom může udělat každý sám optimální možnosti. Po odsouhlasení bude uzavřena dohoda se zhotovitelem, který veškeré práce provede.
Dobře připravený odhad vám umožňuje vzít v úvahu téměř všechny nuance a náklady, které v budoucnu mohou chránit zákazníka před dodatečnými náklady nebo podvody.
Technický úkol
7. Požadavky na opravy a stavební práce verandy hlavního vstupu: Práce provádějte v souladu s přílohou „Náčrt vstupní skupiny“ a přílohou „Rozsah prací“.
Konstrukční práce
Primární požadavky
Schody
Oplocení
Demontáž betonového plotu verandy na úroveň podlahy verandy;
Demontáž opláštění sloupů;
Demontáž stávajících prefabrikovaných stupňů;
Demontáž (demontáž) zapilování a dokončení hledí.
Struktura přístřešku je stávající oprava hydroizolačního koberce technologií TechnoNikol. Zajistěte externí organizovaný drenážní systém.
Existující
Výměna, nahrazení stávající pokrytí na porcelánové dlaždice s protiskluzový povlak. Zajistěte sklon podlahy od fasády budovy.
Vyrobeno z monolitického železobetonu.
Oplocení je vyrobeno z nerezové oceli vyplněné tvrzeným matným sklem
Výstavba monolitické železobetonové rampy
Vnější dekorace
Obecné požadavky na
dokončení (po dohodě se zákazníkem)
Odvětrávané hliníkové podhledy;
Dokončení svislých ploch hliníkovými kompozitními panely.
Stěny a sloupy:
Omítání c\p maltou na cihlu;
Naneste konečnou úpravu na omítnutý povrch. dekorativní omítky fasádní materiály typ "Oikos Marmorino Naturale";
Spodní část stěn by měla být pokryta porcelánovými kameninovými deskami podobnými podlahové krytině.
Schody:
Obložení schodů porcelánovými kameninovými deskami s instalací protiskluzových profilů.
Rampa bude pokryta keramickými žulovými deskami s protiskluzovým nátěrem.
Vnější znak:
Provést z trojrozměrná písmena zevnitř LED podsvícení ve stylu společnosti.
Dokončovací materiály
Vrchlík – hliníkové odvětrávané podhledy, hliníkové kompozitní panely.
Podlahy, schůdky a rampa - keramická žula.
Stěny jsou materiály typu „Oikos Marmorino Naturale“.
oplocení - nerezová ocel, nárazuvzdorné sklo.
Venkovní osvětlení
Je povinné zavolat zástupce Zákazníka ke kontrole skrytého Díla.
Musí být poskytnuty včas výkonnou dokumentaci(pasy, certifikáty pro použité materiály jako zakoupené atd.).
Požadavky na smluvní zaměstnance : soulad dovedností, kvalifikace, vzdělání s vykonávanou prací, občané Ruské federace, dostupnost pracovního oděvu, upravený vzhled, zdvořilost.
Odpovědnost za dodržování pravidel požární bezpečnosti a hygienických a hygienických podmínek v Zařízení nese Zhotovitel.
S ohledem na citlivou povahu Zařízení musí Zhotovitel před zahájením Díla poskytnout Zákazníkovi seznam pracovníků a kopie dokladů totožnosti, kteří budou v Zařízení zaměstnáni pro vydávání průkazů.
