Договор на приобретение товара образец. Типовой образец заполнения договора купли-продажи. Договор купли-продажи автомобиля
Дата актуализации: 2019-01-22
Полезная информация
Договор купли-продажи товара накладывает на стороны сделки ряд обязательств. Продавец обязуется передать вещь покупателю, а последний – принять ее и оплатить. Товаром признается любая вещь, которая участвует в свободном обмене на другие вещи. Обычно это продукт труда, специально произведенный для обмена и способный удовлетворить человеческую потребность.
Правила, по которым в 2019 году составляется договор купли-продажи товара, содержатся в главе 30 ГК РФ. По закону документ должен отражать предмет соглашения, обязанность продавца передать товар покупателю, срок исполнения обязательств. Также в договоре стоит указать ассортимент, качество, комплектность, гарантийный срок, тару и упаковку, цену, страхование.
Как составить договор купли-продажи товара: образец 2019
Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в документе условий о качестве продавец обязан передать покупателю изделие, пригодное для целей, для которых оно обычно используется. В договоре купли-продажи товара, как правило, предусматриваются условия о гарантийном качестве и сроке годности.
Сторонами сделки могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах соглашений может быть ограничена как природой самого соглашения, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.). По общему правилу, в качестве продавца выступает собственник продаваемого товара, однако продавцами могут быть комиссионеры, агенты, доверительные управляющие и другие лица, получившие необходимые полномочия.
Договор купли-продажи товара может не включать в себя указание срока. Но если стороны договорились о рассрочке, срок исполнения обязательств имеет особое значение, его нужно зафиксировать в приложении – графике платежей.
Цена в актуальном на 2019 год образце договора купли-продажи товара устанавливается по соглашению продавца и покупателя. При этом порядок определения стоимости бывает разным. Она может за одну единицу товара или за всю партию.
В отношении формы и образца договора купли-продажи товара применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для сделок с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена превышает 10 тысяч рублей. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например: договоры розничной купли-продажи).
Вместе с договором купли-продажи товара стоит скачать:
- спецификацию товара;
- спецификация тары;
- график платежей;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Все перечисленные документы можно подготовить с помощью нашего конструктора.
Договор купли-продажи товара
№
Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №,
Именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стор оны, а индивидуально – Сторона,
Предмет договора
1.1.
В соответствии с Договором обязуется передать , указанное в п. 1.2 Договора (далее по тексту - ) в собственность , а обязуется принять и оплатить в порядке и сроки, указанные в Договоре.
1.2.
В Спецификации (Приложение № к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора, Сторонами определены:
наименование ;
количество ;
принадлежности ;
документы, передаваемые вместе с ;
стоимость .
1.3.
Должно быть затарено и упаковано для такого способом, обеспечивающим сохранность при условиях хранения и транспортирования, предусмотренных Договором. Тара после принятия подлежит возврату . Стоимость тары указана в Спецификации тары (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора. обязуется вернуть тару в течение со дня получения .
1.4.
Гарантийный срок на указан в Спецификации .
1.5.
Срок годности указан в Спецификации .
Срок действия договора
2.1.
Договор вступает в силу с и действует до .
Права и обязанности сторон
3.1.
Обязуется:
3.1.1.
Передать в порядке и на условиях Договора.
3.1.2.
Передать , являющееся собственностью , полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре и под арестом, не являющееся предметом залога и т.п.
3.1.3.
Передать , которое должно быть затарено и упаковано в соответствии с условиями Договора.
3.1.4.
Одновременно с передать принадлежности , а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.
3.1.5.
Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине , в течение календарных дней со дня обращения . В случае невозможности устранения недостатков, либо возникновения таких недостатков и более раз, обязан в течение календарных дней со дня обращения заменить такое на надлежащее. Обязанность по доказыванию вины лежит на .
3.1.6.
Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.
3.1.7.
Своими силами и за свой счет в течение календарных дней со дня обращения заменить , не соответствующее условиям о сроке годности , определенных Договором.
3.2.
Обязуется:
3.2.1.
Принять по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями Договора.
3.2.2.
Оплатить в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.3.
В течение календарных дней со дня получения уведомить о несоответствии по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора.
3.2.4.
Осуществить возврат тары своими силами и за свой счет в течение со дня принятия в состоянии, пригодном для ее дальнейшего использования с учетом нормального износа.
3.3.
Вправе:
3.3.1.
По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .
3.4.
Вправе:
3.4.1.
Отказаться от , если не передает или отказывается передать в течение календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.
3.4.3.
Отказаться от переданного и от его оплаты, а если оплачено, потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если передал в нарушение условий Договора меньшее количество , чем определено Договором. Возврат денежных средств осуществляется в течение банковских дней со дня получения соответствующего требования аналогичным оплате по Договору способом.
3.4.4.
При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:
Безвозмездного устранения недостатков в течение календарных дней;
Возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение календарных дней.
3.4.5.
В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) по своему выбору:
Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы;
Потребовать замены ненадлежащего качества , соответствующим условиям Договора.
3.4.6.
В случае передачи некомплектного по своему выбору потребовать от :
Соразмерного уменьшения покупной цены;
Доукомплектования в течение дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании , вправе по своему выбору:
Потребовать замены некомплектного на комплектное;
Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3.4.7.
В случаях, когда подлежащее затариванию и (или) упаковке передается без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, потребовать от затарить и (или) упаковать либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из Договора или характера либо вместо предъявления требований, указанных в настоящем пункте Договора, предъявить к требования, вытекающие из передачи ненадлежащего качества (п. 3.4.5 Договора).
3.5.
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму () рублей лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .
Порядок передачи
4.1.
Место передачи : .
4.2.
До места передачи доставляется силами перевозчика.
4.3.
Стоимость доставки не входит в стоимость и оплачивается на основании подписанных товарно-транспортных документов и счетов-фактур , переданных , в течение банковских дней со дня получения требования об оплате стоимости доставки .
4.4.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на с момента, когда передал перевозчику в порядке, предусмотренном Договором.
4.6.
Должно быть передано в соответствии с условиями Договора в течение календарных дней со дня осуществления предварительной оплаты, в порядке п. 5.1 Договора.
Порядок расчетов
5.1.
Оплата по Договору осуществляется в порядке, предусмотренном Графиком платежей (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.
5.2.
Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .
Ответственность сторон
6.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
6.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
6.3.
Ответственность :
6.3.1.
В случае несвоевременной передачи либо его части в соответствии с условиями Договора, в т.ч. по количеству, стоимости, качеству, ассортименту, принадлежностям и комплектации (комплекту), обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.3.2.
В случае нарушения сроков устранения недостатков, предусмотренных п. 3.1.5 Договора, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости такого за каждый день просрочки, но не более процентов, за период со дня получения требования об устранении недостатков до дня их устранения.
6.3.3.
В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2 Договора, приведшее к изъятию у третьими лицами, кроме компенсации убытков , предусмотренной п. 3.1.6 Договора, обязуется выплатить штраф в размере процентов от стоимости изъятого третьими лицами .
6.3.4.
В случае нарушения сроков замены , не соответствующего условиям Договора о сроке годности, предусмотренного п. 3.1.7 Договора, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости такого за каждый день просрочки, но не более процентов за период со дня получения требования о замене до дня его замены.
6.4.
Ответственность :
6.4.1.
В случае отказа от приема в нарушение п. 3.2.1 Договора, обязуется выплатить штраф в размере процентов от стоимости такого .
6.4.2.
В случае несвоевременной оплаты либо его части в соответствии с условиями Договора обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно оплаченного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.4.3.
В случае нарушения срока возврата тары, предусмотренного п. 1.3 Договора, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенной тары за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.4.4.
В случае повреждения тары с учетом ее нормального износа , кроме компенсации убытков, причиненных повреждением тары, обязуется выплатить штраф в размере процентов от стоимости поврежденной тары.
6.4.5.
В случае нарушения сроков оплаты стоимости доставки , предусмотренных п. 4.3 Договора, обязуется выплатить пени из расчета процентов от несвоевременно оплаченной стоимости доставки за каждый день просрочки, но не более процентов.
Основания и порядок расторжения договора
7.1.
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
7.2.
Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
7.3.
7.3.1.
Если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить в сроки, предусмотренные Договором.
7.4.
Вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1.
Если в соответствии со сроками, предусмотренными п. 3.4.1 Договора, не передает относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.
7.4.2.
Если отказывается передать .
Договор купли-продажи типовой 2019 скачать бланк / образец бесплатно физическим лицом, между физическими лицами и юр. лицами. Простой
в word
06.01.2019
Договор купли-продажи - согласно п. 1. ст. 454 Гражданского Кодекса (ГК) РФ это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Источник 1: Википедия. Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.
Согласно пункту 1 главы 30 ГК РФ Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Продавец может не являться собственником товара.
Существует множество видов договоров купли-продажи. В главе 30 ГК РФ выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи квартиры, договор продажи предприятия, авто Договор купли-продажи автомобиля (транспортного средства) можно скачать на этой . Квартиры .
На данной странице представлены договора купли-продажи товара для юридических лиц и для физических лиц (между физическими лицами и между юридическими и физическими лицами). Описание по физическим лицам ниже на странице.
Скачать бланк (образец) для юридических лиц (разл. варианты) в word (в ворде, doc) :
Некоторые общие сведения по договорам купли-продажи
В гражданском праве, в частности, в Гражданском кодексе РФ, выделяют несколько видов договора купли-продажи. Одним из которых является:
Договор розничной купли-продажи - согласно (п. 1 ст. 492, п. 1 ст. 454 ГК РФ) Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара. В противном случае он признается не заключенным (ст. 455 п.3 ГК РФ).
Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.
Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.
Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия. Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Также конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4. ст. 454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные.
Договор купли-продажи с физическим лицом и между физическими лицами
Договором купли-продажи между двумя физическими лицами, является переход права собственности от одного лица другому. Особенностью такого договора купли продажи является то, что физическое лицо (гражданин или ИП - индивидуальный предприниматель) может выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя, соответственно, на него могут налагаться разные обязанности согласно договору. Урегулирование подобных договоров производится также в рамках ГК РФ.
Физическое лицо - продавец перед заключением сделки должно подтвердить право собственности или другое ограниченное имущественное право, которое позволяет ему распоряжаться предметом договора, предоставив правоустанавливающие документы и подтвердить
дееспособность для возможности осуществления сделки
. Продавец также обязан передать товар покупателю в сроки, ранее оговоренные в договоре, и, если это необходимо, обеспечить его всеми сопутствующими документами (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры). Если договор предусматривает доставку товара, продавец обязан совершить ее в определенные сроки, согласно договору. Перед подписанием соглашения он должен предоставить достоверную информацию о потребительских свойствах товара, гарантию, а также принять его обратно по заявке покупателя в случае выявления дефектов.
Физическое лицо - покупатель обязано оплатить товар в размере, установленном договором. Если речь идет об отсрочке платежа, покупатель обязан придерживаться срока, через который он должен совершить оплату. В случае, когда покупателем выступает индивидуальный предприниматель, он имеет право изменить условия договора или расторгнуть его согласно действующему законодательству.
Сумма договора (если это не договор оптовой купли-продажи) устанавливается сторонами еще до его подписания. Форма и порядок расчетов осуществляется согласно пунктам договора.
Договор ступает в силу с момента его подписания. Передача товара происходит путем подписания передаточного акта, накладной, счета-фактуры или выдачи товарного чека. Договор розничной купли-продажи считается исполненным в момент оплаты и передачи товара. Договор заключается в двух или трех экземплярах. В любом случае по одному экземпляру остается у физического лица. Если речь идет о совершении сделки касательно недвижимого имущества, третий экземпляр составляется для органа государственной регистрации, после которой физическое лицо вступает в законные права владения эти имуществом.
Договор купли-продажи для физических лиц даёт возможность гражданам продавать материальные ценности, не будучи субъектами предпринимательской деятельности, не требуя регистрации как юридической особы.
Договор поставки под реализацию товара: образец
Определение договора поставки дано в ст. 506 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой поставщик обязуется передать покупателю товар в установленный срок или сроки.
Покупатель использует товар в своей предпринимательской деятельности или иным образом, не связанным с личным или семейным использованием. Он может также в дальнейшем реализовать товар.
Обратите внимание! Договор поставки товара, целевое использование которого — дальнейшая реализация, имеет свои особенности. В частности, в нем может указываться, что оплата за поставляемый товар будет осуществлена после реализации. Покупатель фактически выступает в качестве посредника, а его прибыль заключается в разнице между ценой закупки у поставщика и ценой последующей реализации.
Образец такого договора можно скачать по ссылке: Договор поставки под реализацию - образец .
ВАЖНО! Несмотря на обычное закрепление периода оплаты в днях после реализации товара, рекомендуется также указать и конкретную дату или конкретный период оплаты. Например, «но не позднее 01.01.2018» или «но не позднее 5 дней с даты подписания спецификации». Простая привязка к реализации может привести к признанию срока несогласованным, поскольку реализация может не наступить (постановление 7-го арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 № 07АП-1431/2017 по делу № А03-20636/2016).
Договор поставки на реализацию товара: отдельные нюансы
В практике поставки товара для реализации имеются следующие нюансы:
- В отношении товара, ввозимого под конкретные заказы, могут быть применены обеспечительные меры . Довод о том, что меры приведут к невозможности реализации товара, отклоняется судами, если, например, товар не является скоропортящимся (постановление 10-го арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 № 10АП-13789/2016 по делу № А41-72633/15).
- У покупателя нет права возврата товара поставщику, если реализация не осуществилась. Если же стороны заинтересованы в этом праве, это необходимо прямо прописать в договоре (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 № 17АП-3169/2016-АКу по делу № А60-57555/2015).
- Необходимо проверять оформление документов на товары, в частности, относительно продукции, подлежащей подтверждению соответствия (сыворотки, вакцины). Реализация продукции без указания в документации данных о декларации или сертификате соответствия влечет ответственность по ст. 14.45 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Итак, для оформления договора поставки под реализацию товара может быть использован образец, который был приведен для скачивания в рамках данной статьи. При этом важно обратить внимание на определение момента итоговой оплаты товара. Желательно указать конкретную дату или период оплаты, так как простая привязка к моменту реализации не является надлежащим согласованием срока, поскольку этот момент может и не наступить.
Договор поставки товаров - образец часто требуется предпринимателям для разового оформления сделки такого рода или разработки собственного типового документа. О том, как должен выглядеть грамотно составленный договор поставки, расскажем в нашем материале.
Договор поставки по ГК РФ
По ГК РФ договор поставки товара представляет собой документ, позволяющий письменно оформить сделку, по условиям которой один субъект (поставщик-предприниматель) обязан поставить качественную товарную продукцию определенного ассортимента в оговоренные сроки и по договоренной цене, другой (покупатель) — принять доставленную продукцию и оплатить ее не позднее согласованной даты.
Основным нормативным документом, определяющим законодательные условия договора на поставку, является Гражданский кодекс РФ. Рассматриваемому договору посвящен § 3 главы 30 кодекса, который содержит:
- определение договора;
- порядок урегулирования спорных вопросов при заключении такой сделки;
- положения о периодичности поставок товарного продукта;
- распорядок поставки товаров;
- разъяснение условий о доставке;
- положения о компенсации недопоставки товарной продукции;
- правила приемки товара покупателем;
- разъяснения о судьбе товарных мест, не принятых покупателем;
- правила расчета за товар;
- разъяснения о последствиях поставки некачественного или неукомплектованного товара;
- вопросы прекращения договора.
Также на порядок оформления указанного договора распространяются правила о сделках (гл. 9 ГК РФ) и вычислении сроков (гл. 11 ГК РФ), положения о договоре (раздел 3 ГК РФ) и другие нормы гражданского законодательства.
Гражданский кодекс РФ о существенных условиях договора на поставку
Итоги
Таким образом, единой унифицированной формы договора поставки, так же как и образца этого документа, законом не предусмотрено. Однако разработка документа под каждую конкретную сделку требует следовать положениям законодательства, о которых рассказано в статье. Типовой образец договора поставки товаров скачать вы можете на нашем сайте.
Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.
Особенности составления договора
Какие требуются документы для договора
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на квартиру - договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
- Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
- ЕЖД - единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
- Справки врачей нарколога и психолога.
- Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
- Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
- Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок
Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры
Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде.
Обязательными пунктами договора являются:
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Стоимость квартиры.
- Данные покупаемой квартиры - адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
- Обременения либо отсутствие их на квартиру.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.
11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями (Свобода договора), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
14. Содержание ст.ст. (Государственная регистрация недвижимости), (Письменная форма сделки), (Сделки, совершенные в простой письменной форме), (Общие положения о последствиях недействительности сделки), (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), (Бремя содержания имущества), (Риск случайной гибели имущества), (Основания приобретения права собственности), (Момент возникновения права собственности), (Собственность на жилое помещение), (Квартира как объект права собственности), (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), (Права членов семьи собственников жилого помещения), (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), (Форма договора), (Основания изменения и расторжения договора), (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), (Порядок изменения и расторжения договора), (Последствия изменения и расторжения договора), (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), (Передача товара свободным от прав третьих лиц), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара),
